张江AI未来街区
项目概况
张江AI未来街区（原“张江海豚湾”）位于浦东新区张江副中心核心区域，是沿河1.5公里的开放式商业街区，总建筑面积6.5万平方米。项目涵盖4个街区，包含17栋商业独栋及1栋商业大独栋，土地性质为商业、金融保险、文体用地，每栋均通燃气且可冠名，打造低密度花园式总部基地。
空间特色
独栋商业：提供约1346.13~2214.06㎡的独栋面积，层高4.5-5.8米，得房率80%，满足企业总部、研发中心等多元化需求。
低密度环境：容积率0.8，绿化率35%，营造生态舒适的办公氛围。
灵活交付：毛坯现状交付，楼板承重阳台约2.5KN/㎡，1-3层约3KN/㎡，适配不同业态需求。
区域规划
金色中环核心：坐拥浦东“金色中环发展带”三大市级中心之一的张江副中心，享受政策与资源倾斜。
重点发展区：聚焦“3+5”重点地区（3大市级中心+5大潜力地区），区域发展潜力巨大。
交通配套
地铁网络：紧邻地铁2号线金科路站（车行便捷）、13号线学林路站（步行可达），21号线学林路站在建中，快速连接市区。
公交系统：周边公交线路覆盖广泛，通达全城。
驾车出行：靠近中环线金科路匝口，直达陆家嘴、前滩、浦东国际机场等核心区域。
商业配套
品牌餐饮：星巴克、LAVAZZA咖啡、棉里咖啡等提供多元餐饮选择，台乡缘、荣兴等高端商务餐饮满足宴请需求。
商务服务：张江智选假日酒店（洲际旗下）提供住宿、会议、餐饮一站式服务。
生活便利：周边银行（、等）、便利店等配套齐全，提升工作与生活效率。
产业环境
AI生态集聚：作为张江AI产业核心载体，汇聚人工智能、集成电路等前沿领域企业，形成创新生态圈。
政策支持：依托张江科学城资源，享受科技创新、人才引进等专项政策，助力企业快速发展。
适用对象
适合人工智能、科技研发、总部办公等企业入驻，打造兼具品牌形象与功能性的区域地标。
张江在线，张江药谷，模力社区，科学之门，张江高科，集成电路，生物医药，人工智能，盛大天地，张江基因岛，张江医谷，张江细胞园星创科技广场，长泰广场，展想广场，张江双子塔，浦东软件园，复星健康科技产业园，张江集电港，张江人工智能岛，周浦国际医学园区，张江医疗器械产业园，锦绣申江，微电子港，金领之都，东方万国企业中心，智慧源
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