张江光大园
园区概况
张江光大园位于上海浦东新区盛夏路500弄，地处张江科学城集成电路产业园核心区，是guojiaji高新技术园区，也是上海首单基础设施公募REITs项目。园区总建筑面积约5.1万平方米，由7栋4-11层甲级办公楼及独栋建筑组成，集研发、总部办公、产业孵化于一体。
出租面积
园区提供多种面积选择，满足不同企业需求：
整层面积：1020-2132平方米
整栋面积：1995-4040平方米
分割单元：127-780平方米
周边交通
地铁：临近地铁2号线广兰路站，可快速连接陆家嘴CBD。
自驾：周边中环高架、外环高速环绕，可便捷通往浦东机场、虹桥机场。
公交：张江环线、浦东11路等多条公交线路覆盖，通勤便利。
商业配套
园区内：设有星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、员工食堂、智选餐厅等餐饮配套，以及共享会议空间、迷你仓储等商务设施。
园区周边：长泰广场、汇智国际商业中心等购物中心林立，天之骄子人才公寓、玉兰香苑社区等居住场所步行可达，曙光医院、妇幼保健院、张江中心小学等医疗教育资源丰富。
产业生态
周边汇聚中芯国际、杜邦、英伟达等2000余家科技企业，形成集成电路全产业链集群，覆盖设计、制造、封测全链条。已吸引瑞芯微电子、平安养老保险、微众科技等30余家上市公司及行业龙头入驻，涵盖集成电路、金融科技、生物医药等领域。
政策支持
享受自贸试验区、张江科学城双重政策红利，作为公募REITs项目，资产稳定性强。
园区特色
空间灵活：多种面积组合，精装交付即用，得房率高达70%。
硬件设施完备：配备格力VRV分体空调，租户可24小时独立控制；电力供应100瓦/平方米，可增容；双路客货电梯保障物流效率；5G全覆盖，支持企业数字化转型。
产业服务完善：联合光大控股、张江科投等机构设立产业基金，提供天使投资、供应链金融等全周期资本服务；与张江技术转移中心合作，搭建产学研对接平台，加速科技成果商业化；提供人才公寓、国际学校、高端医疗等配套，解决企业人才后顾之忧。
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