下十围工业区坐落于深圳市宝安区福永街道核心腹地，地处粤港澳大湾区黄金内湾，与深圳宝安国际机场仅一路之隔。园区依托“空港+海港+陆路”三维交通体系，是发展现代物流、跨境电商、航空服务等临空产业的战略要地。
项目紧邻广深公路（107国道）、宝安大道、广深高速三大城市动脉，5分钟直达宝安国际机场T3航站楼，30分钟通达南山科技园、前海自贸区，60分钟接驳珠三角主要城市。随着深中通道通车、深茂铁路建设推进，区域交通能级将持续跃升。
下十围又称“福围”，从20世纪90年代起，凭借毗邻机场、港口的地理优势和国道省道的基础设施优势，从一个城中村发展成为深圳大的物流集散地，被誉为“国际物流村”。
产业数据一览：
| 物流企业总数 | 3850+家（福永街道） |
| 福围社区物流企业 | 649家 |
| 货车司机 | 近3万名 |
| 2024年开年营收 | 近70亿元 |
| 订单同比增长 | 20% |
跨境散货在这里的仓库进行集拼后，即可由货车发往附近的机场进行通关和跨国运输，这里成为无数“中国制造”走向世界的“后一公里”。
下十围工业区涵盖多个产业园区，以下十围第一工业区、第二工业区为核心，形成连片发展的产业集聚区。
| 地址 | 宝安区福永街道下十围路 |
| 入驻企业 | 博迪创新科技园（C-D栋） |
| 代表企业 | 深圳市博迪科技开发有限公司（研发制造，500-1000人规模） |
乘车指引：
公交：M334或419路至“下十围第一工业区”站下车
地铁：1号线机场东站，换乘M334/M419路
| 面积 | 约50,666㎡ |
| 地址 | 宝安区下十围路与福围商业街交叉口东南100米 |
| 厂房状态 | 9.5成新，水电齐全 |
| 配套设施 | 有电梯、有食堂 |
园区周边密布多个产业载体，形成完整的产业生态圈：
| 怀德翠岗工业园 | 530,666㎡ | 约0.93km |
| 福围第一工业区 | 18,000㎡ | 约0.39km |
| 深圳市现代国际物流园 | 232,666㎡ | 约0.96km |
| 美盈·(福永)智汇港 | 10,000㎡ | 约1.17km |
| 兴鸿基物流园 | 3,333㎡ | 约1.98km |
下十围工业区及周边已吸引众多优质企业入驻，涵盖电子科技、国际物流、跨境电商等领域：
博迪科技集团：成立于2008年，坐落于下十围路1号博迪创新科技园，是一家从事研发、生产、销售与服务的高科技公司，拥有500-1000人规模，产品远销海外，通过ISO9001、GMP、QS等多项国际认证。
正阳同心电子：位于下十围村工业区九号二、三楼，主营电子产品研发与销售。
明禧产业园：位于下十围路与宝安大道交汇处，总建筑面积约10万㎡，集聚电子商务、物流、仓储、教育培训等企业，是福永重要的电商办公集中地。
下十围工业区提供多元化的物业选择，满足不同规模企业的需求：
| 面积 | 300㎡起租，可分租 |
| 租金 | 约37元/㎡·月 |
| 层高 | 标准层高 |
| 楼层 | 二楼以上 |
| 新旧程度 | 9.5成新 |
| 配套 | 有电梯、有食堂、水电齐全 |
| 状态 | 拎包入住 |
| 面积 | 200-20,000㎡灵活分租 |
| 租金 | 约21元/㎡·月 |
| 管理费 | 1元/㎡·月 |
| 电梯 | 3吨货梯 |
| 水电 | 水6元/立方；电＜50kva 1.25元/度，＞50kva 1.05元/度 |
| 合同期 | 2-6年 |
| 递增 | 每两年递增10% |
| 押金 | 两押一租 |
| 宿舍 | 800元/每间 |
| 总建面 | 约100,000㎡ |
| 楼层 | 4层 |
| 定位 | 电子商务、物流、仓储、教育培训 |
| 配套 | 极速光纤、大型停车场、超高绿化率 |
| 物业 | 深圳市明禧物业管理有限公司 |
宝安区生产性服务业三年行动计划：将现代物流列为重点发展领域，推动服务业与制造业“两业融合”。
福永街道一号文：实施“现代物流振兴领跑计划”，全力推动物流产业提质增效。
临空经济带规划：宝安区正规划打造临空经济带，加快空港型国家物流枢纽建设。
| 酒店 | 维也纳酒店(国际车窗店)、怡丰酒店、如家酒店、汉庭酒店 |
| 餐饮 | 维也纳酒店自助餐厅、怡丰酒店西餐厅、湛江鸡餐厅、天诚东北餐厅等 |
| 银行 | 、中国邮政储蓄银行、ATM |
| 购物 | 益田假日天地（广深路福永段） |
| 交通 | 公交B875路、地铁1号线机场东站 |
随着深圳宝安国际机场扩建、深中通道通车、深茂铁路建设等重大交通基础设施的推进，福永街道作为深圳“大物流集散地”的区位优势将进一步凸显。
新华社、央视财经频道等主流媒体纷纷聚焦福围“国际物流村”，报道其节后业务繁忙、货运量同比增超两成的火爆景象。2024年开年至今，发往俄罗斯、东南亚、欧美等国家的订单量同比增长20%，营收近70亿元。
下十围工业区依托“国际物流村”的品牌效应和产业集聚优势，正迎来前所未有的发展机遇。无论是物流企业布局华南枢纽，还是跨境电商拓展全球市场，这里都是理想之选。
园区地址：深圳市宝安区福永街道下十围路
产业定位：现代物流、跨境电商、电子科技、航空服务
交通优势：地铁1号线机场东站、宝安国际机场、广深高速、107国道
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