福围第一工业区坐落于深圳市宝安区福永街道核心腹地，具体地址为宝安区福围中路1号正西方向120米。园区地处广深公路与宝安大道交汇区域，与深圳宝安国际机场仅隔一条宝安大道，尽享空港经济圈的辐射红利。
项目占据粤港澳大湾区核心区位，依托深圳宝安国际机场这一国际航空枢纽，30分钟通达南山科技园、前海自贸区，60分钟接驳珠三角主要城市。临空优势得天独厚，是发展现代物流、跨境电商、航空服务等产业的战略要地。
| 占地面积 | 约18,000㎡（约27.65亩） |
| 区位 | 宝安区福永街道福围社区 |
| 周边产业 | 现代物流、跨境电商、航空服务 |
园区周边密布兴鸿基物流园、美盈·(福永)智汇港、深圳市现代国际物流园等产业载体，形成强大的产业集聚效应。园区与下十围村第二工业区、怀德翠岗工业园等相邻，构成福永街道重要的产业组团。
地铁出行：
园区步行约5分钟可达公交站“福围”，通过B655地铁接驳线可快速抵达福围地铁站，无缝换乘地铁1号线
地铁1号线串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域，通达全城
公交配套：
园区周边设有多条公交线路，接驳便利：
| 地铁接驳专线 | B653、B654、B655 |
| 常规公交 | 338、615、727、M237、M284、M291、M331、M333、M334、M351、M419、M433 |
| 跨区干线 | 331、337、362、654、866、机场5线、M242、M335、M396、M413、M435 |
主要站点：福围站（步行5分钟）、怀德翠岗站（步行10分钟）、福永家私街站（步行11分钟）
自驾出行：
紧邻广深公路（107国道）、宝安大道、广深高速
5分钟直达深圳宝安国际机场
快速连接沿江高速、沈海高速
福围社区素有深圳“国际物流村”之称，是深圳市大的物流集散地之一。截至目前，福永街道已集聚3850多家物流企业，其中仅福围社区就驻扎着649家物流企业，形成完整的跨境物流产业链。
产业亮点：
全国关注：2024年开春以来，新华社、央视财经频道等主流媒体纷纷聚焦福围“国际物流村”，报道其节后业务繁忙、货运量同比增超两成的火爆景象
订单爆发：今年截至目前，福永街道发往俄罗斯、东南亚、欧美等国家的订单量同比增长20%，营收近70亿元
高附加值：蓝牙耳机、游戏手柄、蓝牙音箱等高货值电子产品成为出口主力，彰显国货品质升级
福围第一工业区周边已形成完整的产业生态圈：
物流龙头集聚：
深圳市拓威百顺达国际货运代理有限公司等企业扎根园区，业务覆盖欧美、中东、东南亚等全球市场
园区入驻企业涵盖国际货运代理、跨境电商物流、供应链管理等领域
产业配套完善：
紧邻宝安国际机场，航空货运优势显著
周边集聚跨境电商、直播电商等新兴业态
智美汇志产业园、意库等数字电商园区近在咫尺
入驻企业代表（部分）：
| 某国际货运代理企业 | 500万元 | 国际货运代理（陆运、空运）、货物进出口 |
| 某电子科技公司 | 500万元 | 电子产品、电子元器件技术开发与销售 |
| 某供应链管理企业 | 100万元 | 国内国际货运代理、报关报检 |
| 某LED产品企业 | 100万元 | LED光源、照明产品研发与销售 |
宝安区生产性服务业三年行动计划（2024-2026年）：宝安区已正式发布《行动计划》，将现代物流列为重点发展领域，推动服务业与制造业“两业融合”双向赋能。
福永街道一号文：2024年，福永街道出台《关于加快打造现代服务业高质量发展高地 全方位赋能新型工业化的行动方案》，实施“现代物流振兴领跑计划”等六大计划，全力推动物流产业提质增效。
临空经济带规划：宝安区正规划打造临空经济带，加快空港型国家物流枢纽建设，集聚航空运输、服务、物流跨境电商总部企业。
园区及周边厂房仓库资源丰富，适合物流仓储、电商办公、轻型生产等多种业态：
| 面积 | 约1000㎡起，可灵活分割 |
| 租金参考 | 约0.86元/㎡·天起 |
| 层高 | 4米以上 |
| 配套 | 3吨货梯、消防喷淋、部分精装修 |
| 园区配套 | 便利店、饭堂、篮球场、充足停车位 |
| 用电容量 | 2000千瓦，可安装峰谷平电表 |
特别优势：
园区临近居民区，招工便利
超大空地，拖头车任意调头
周边商场、酒店、市场、学校配套齐全
随着深圳宝安国际机场扩建、深中通道通车、深茂铁路建设等重大交通基础设施的推进，福永街道作为深圳“大物流集散地”的区位优势将进一步凸显。
福围第一工业区依托“国际物流村”的品牌效应和产业集聚优势，正迎来前所未有的发展机遇。无论是物流企业布局华南枢纽，还是跨境电商拓展全球市场，这里都是理想之选。
园区地址：深圳市宝安区福永街道福围中路1号正西方向120米
产业定位：现代物流、跨境电商、航空服务、电子科技
交通优势：地铁1号线福围站、公交B655接驳、紧邻宝安国际机场
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