高发科技园位于深圳市南山区桃源街道，地处广深高速、北环大道、龙珠五路围合而成的黄金三角区域。项目南临北环大道，北接广深高速，西靠龙珠五路，快速接驳深南大道、侨香路等城市主干道。
10分钟直达科技园、福田中心区，30分钟通达宝安国际机场与深圳湾口岸，尽享城市核心区的交通便利与区位优势。
高发科技园旧厂房区城市更新单元于2019年12月列入《深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，2022年6月取得专项规划批复，2023年10月完成签约，实施主体确认为深圳市高发产业园开发投资有限公司。
项目总投资规划宏大，将打造成为集研发办公、产业配套、商业服务、公共配套于一体的创新型产业园区。
| 更新单元用地面积 | 46,654.3㎡ |
| 拆除用地面积 | 45,440.1㎡ |
| 开发建设用地面积 | 27,914.4㎡ |
| 规划容积 | 243,352㎡ |
建筑亮点：
2栋产业研发用房+宿舍：高245米，共59层，将成为片区天际线新地标
2栋4层商业建筑：打造社区商业配套
休闲文化公园：提供绿色生态的公共空间
| 产业研发用房 | 170,346 | 70.0% |
| ——创新型产业用房 | 20,442 | - |
| 产业配套用房 | 68,066 | 28.0% |
| ——宿舍 | 53,506 | - |
| ——商业服务设施 | 14,560 | - |
| 公共配套设施 | 4,940 | 2.0% |
项目以产业研发为核心，配套充足的人才宿舍与商业服务设施，实现“职住平衡、产城融合”的现代园区理念。
规划配建的公共配套设施包括：
| 公交首末站 | 2,200 |
| 社区健康服务中心 | 1,400 |
| 社区级公共配套用房 | 1,000 |
| 小型垃圾转运站（地下） | 200 |
| 再生资源回收站 | 60 |
| 公共厕所 | 60 |
| 环卫工人作息房 | 20 |
其中，社区级公共配套用房优先用于落实托育机构，满足园区人才家庭的生活需求。
交通：紧邻北环大道、广深高速、南坪快速，周边公交站点密布，M240路、M358路、M364路、M561路、高峰专线92路等多条线路经过
地铁：临近地铁1号线高新园站、7号线桃源村站，步行或骑行即可轻松到达
商业：方大城购物中心、益田假日广场、万象天地、海岸城等大型商业综合体环绕
生态：深圳湾公园、塘朗山郊野公园、大沙河生态长廊近在咫尺
人文：华侨城创意文化园、何香凝美术馆、华·美术馆等文化地标环伺
居住：周边分布东方科技园、荔林春晓、麒麟花园二期等多个成熟住宅社区
项目属于南山区重点推进的城市更新项目，将依托周边科技园、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城的产业辐射，重点发展新一代信息技术、文化创意、科技服务等战略性新兴产业。
园区将打造“文化+科技”融合发展的新型产业园，配备研发楼、人才宿舍、商业配套、休闲公园、文体设施等，为企业提供全生命周期的发展空间。
随着项目建设的推进，高发科技园将以245米双子塔的全新形象矗立于南山北部，成为桃源街道乃至南山区的新地标。
园区不仅提供高品质的产业空间，更将配备完善的人才居住与生活配套，为企业吸引人才、留住人才提供有力支撑。
项目名称：高发科技园（城市更新单元）
项目地址：深圳市南山区桃源街道·北环大道与广深高速交汇处
更新单元规模：总建面约24.3万㎡，含产业研发用房约17万㎡、配套宿舍约5.4万㎡、商业约1.5万㎡
产业定位：创新型产业园区，重点引入科技研发、文化创意、现代服务等企业
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