上海城市网邻产业园｜盛荣路333号·张江中区科创产业创新高地 在线新经济·硬核科技

上海城市网邻产业园

一、项目定位

"在线新经济·硬核科技·研办一体"

上海城市网邻产业园作为张江在线新经济生态园的核心组成部分，位于张江科学城南区核心区域，是上海市第二批特色产业园区之一。园区由东久新宜集团开发运营，聚焦在线新经济、生物医药及人工智能三大前沿产业，提供总部办公与实验研发相结合的灵活空间，旨在打造代表上海在线新经济Zui高水平的创新策源地。

二、核心优势

特色产业园区背书

上海市第二批特色产业园区，聚焦在线新经济、生物医药及人工智能三大前沿产业，享受专项政策支持，产业定位清晰，发展方向明确。

研办一体化设计

项目分两期建设，二期总建筑面积达53万平方米，形成"中间低、两侧高"的山谷式布局。通过研办一体化设计满足硬核科技企业的全周期发展需求，从实验室研发到小试中试生产无缝衔接。

硬核硬件配置

具备生物医药产业所需的环评资质和专业化硬件配置，包括废水废气集中排放系统、高承重楼板及灵活电力增容能力，可支持全链条创新活动。

技术驱动平台

以AI大模型、数字人、无人车等为代表的技术驱动平台，强化在线新经济领域的引领地位，为企业提供前沿技术支持。

产业生态密集

依托张江科学城强大产业生态，周边集聚24,000多家企业、58家跨国公司地区总部及150余家科研机构，从业人员超过40万，创新资源高度密集。

三、空间产品

高层塔楼｜A1、A2、B1栋

地上12至18层，标准整层面积1,500平方米、2,200平方米、3,000平方米等多种选择，提供150平方米起至整层的极其灵活分割方案。

稀缺独栋｜3层

首层层高6米，部分区域可达10.5米，满足特殊实验或展示需求。

交付标准

标准交付或可定制装修，根据企业研发与办公需求量身打造空间。

四、硬件设施

建筑规格

总建筑面积约16.6万平方米，竣工于2025年，开发商与运营商为东久新宜集团，自营物业管理，全新交付，品质保障。

空间尺度

标准层层高4.5米，净高约3.8米，空间开阔。标准层承重350千克每平方米，其中20%区域强化至700千克每平方米；首层承重达500千克每平方米，满足重型设备安装需求。

机电配置

配电容量基础配置115瓦每平方米，可扩容至200瓦每平方米，满足高负荷研发用电。1号楼配置8部客梯、6部货梯，物流与人员通行高效。

空调系统

24小时VRV独立控制中央空调系统，支持分户计量与独立控温，企业自主控制，运营成本可控。

网络通信

实现5G专网全覆盖，保障数据传输速度与稳定性，满足在线新经济企业需求。

五、园区配套

商业配套

园区内设有1,200平方米员工食堂、星巴克、全家便利店等基础商业；周边步行可达陆悦天地等大型商业综合体，满足员工日常与商务需求。

休闲设施

配备下沉式商业广场，周边有川杨河滨水公园等休闲空间，营造宜业宜居环境。

商务设施

园区内规划共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站等产业公共服务设施，为企业提供技术验证与知识产权支持。

停车方案

地下车库提供约942至964个车位，月租金约450至500元每辆，车位充足。

物业服务

物业费18元每平方米每月，自营物业提供专业服务。

六、区位价值

张江科学城南区核心

地处张江科学城南区核心区域，深度融合张江在线新经济生态园，周边科创企业、跨国公司总部、科研机构密集，创新生态完善。

交通升级在即

步行约300米可达在建的地铁21号线军民路站，预计2026年底开通；园区提供覆盖多条地铁线路的接驳班车服务，未来通勤将更加便捷。

七、项目参数

项目地址：上海市浦东新区盛荣路333号（亦称昌飞路186号）

总建筑面积：约16.6万平方米

楼栋数量：主要由3栋高层塔楼（A1、A2、B1）构成

楼层状况：高层12至18层，独栋3层

整层面积：1,500平方米、2,200平方米、3,000平方米等多种选择

租赁面积：150平方米起至整层

物业费用：18元每平方米每月

停车位：约942至964个，月租金约450至500元每辆

轨道交通：步行约300米至在建地铁21号线军民路站（预计2026年底开通）

八、招商信息

张江中区可环评实验研发及办公多维空间现房招租

租赁面积：150平方米起，可选1,500至3,000平方米整层

交付标准：标准交付或可定制装修

核心优势：环评资质、研办一体化、硬核硬件配置、5G专网覆盖、共享GPU算力平台

目标客群：在线新经济、生物医药、人工智能、硬核科技企业、实验研发机构