上海城市网邻产业园|盛荣路333号·张江中区科创产业创新高地 在线新经济·硬核科技
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- 2026-03-19 07:00
"在线新经济·硬核科技·研办一体"
上海城市网邻产业园作为张江在线新经济生态园的核心组成部分,位于张江科学城南区核心区域,是上海市第二批特色产业园区之一。园区由东久新宜集团开发运营,聚焦在线新经济、生物医药及人工智能三大前沿产业,提供总部办公与实验研发相结合的灵活空间,旨在打造代表上海在线新经济Zui高水平的创新策源地。
特色产业园区背书
上海市第二批特色产业园区,聚焦在线新经济、生物医药及人工智能三大前沿产业,享受专项政策支持,产业定位清晰,发展方向明确。
研办一体化设计
项目分两期建设,二期总建筑面积达53万平方米,形成"中间低、两侧高"的山谷式布局。通过研办一体化设计满足硬核科技企业的全周期发展需求,从实验室研发到小试中试生产无缝衔接。
硬核硬件配置
具备生物医药产业所需的环评资质和专业化硬件配置,包括废水废气集中排放系统、高承重楼板及灵活电力增容能力,可支持全链条创新活动。
技术驱动平台
以AI大模型、数字人、无人车等为代表的技术驱动平台,强化在线新经济领域的引领地位,为企业提供前沿技术支持。
产业生态密集
依托张江科学城强大产业生态,周边集聚24,000多家企业、58家跨国公司地区总部及150余家科研机构,从业人员超过40万,创新资源高度密集。
高层塔楼|A1、A2、B1栋
地上12至18层,标准整层面积1,500平方米、2,200平方米、3,000平方米等多种选择,提供150平方米起至整层的极其灵活分割方案。
稀缺独栋|3层
首层层高6米,部分区域可达10.5米,满足特殊实验或展示需求。
交付标准
标准交付或可定制装修,根据企业研发与办公需求量身打造空间。
建筑规格
总建筑面积约16.6万平方米,竣工于2025年,开发商与运营商为东久新宜集团,自营物业管理,全新交付,品质保障。
空间尺度
标准层层高4.5米,净高约3.8米,空间开阔。标准层承重350千克每平方米,其中20%区域强化至700千克每平方米;首层承重达500千克每平方米,满足重型设备安装需求。
机电配置
配电容量基础配置115瓦每平方米,可扩容至200瓦每平方米,满足高负荷研发用电。1号楼配置8部客梯、6部货梯,物流与人员通行高效。
空调系统
24小时VRV独立控制中央空调系统,支持分户计量与独立控温,企业自主控制,运营成本可控。
网络通信
实现5G专网全覆盖,保障数据传输速度与稳定性,满足在线新经济企业需求。
商业配套
园区内设有1,200平方米员工食堂、星巴克、全家便利店等基础商业;周边步行可达陆悦天地等大型商业综合体,满足员工日常与商务需求。
休闲设施
配备下沉式商业广场,周边有川杨河滨水公园等休闲空间,营造宜业宜居环境。
商务设施
园区内规划共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站等产业公共服务设施,为企业提供技术验证与知识产权支持。
停车方案
地下车库提供约942至964个车位,月租金约450至500元每辆,车位充足。
物业服务
物业费18元每平方米每月,自营物业提供专业服务。
张江科学城南区核心
地处张江科学城南区核心区域,深度融合张江在线新经济生态园,周边科创企业、跨国公司总部、科研机构密集,创新生态完善。
交通升级在即
步行约300米可达在建的地铁21号线军民路站,预计2026年底开通;园区提供覆盖多条地铁线路的接驳班车服务,未来通勤将更加便捷。
项目地址:上海市浦东新区盛荣路333号(亦称昌飞路186号)
总建筑面积:约16.6万平方米
楼栋数量:主要由3栋高层塔楼(A1、A2、B1)构成
楼层状况:高层12至18层,独栋3层
整层面积:1,500平方米、2,200平方米、3,000平方米等多种选择
租赁面积:150平方米起至整层
物业费用:18元每平方米每月
停车位:约942至964个,月租金约450至500元每辆
轨道交通:步行约300米至在建地铁21号线军民路站(预计2026年底开通)
张江中区可环评实验研发及办公多维空间现房招租
租赁面积:150平方米起,可选1,500至3,000平方米整层
交付标准:标准交付或可定制装修
核心优势:环评资质、研办一体化、硬核硬件配置、5G专网覆盖、共享GPU算力平台
目标客群:在线新经济、生物医药、人工智能、硬核科技企业、实验研发机构












