张江集电港・科技领 袖之都 guojiaji集成电路设计产业园核心载体

张江集电港・科技lingxiu之都 

核心定位：张江科学城guojiaji集成电路设计产业园核心载体，80 余栋 3-5层硅谷风低密度独栋总部集群，聚焦集成电路、人工智能等产业，1000㎡起整栋租赁，适配龙头研发与总部办公，享政策叠加 + 生态办公 +高产业集聚优势项目地址：上海市浦东新区张东路 1387 号（东区）、1388 号（西区）（张江科学城核心，吕家浜河畔）

一、核心区位与产业生态

1. guojiaji集成电路设计产业园核心，享张江科学城 +自贸区政策叠加，入驻企业可获所得税减免、研发补贴、人才引进等支持。

2. 集聚 AMD、海康威视、长江存储、应用材料等 168 家龙头，形成集成电路 / AI 全产业链协同，产学研联动紧密。

3. 2007 年竣工（东区约 2008 年，西区约 2011 年），张江高科开发、东湖物业运营，管理成熟稳定。

二、园区规划与空间租赁

基础参数

空间与租赁

三、交通配套

1. 轨道交通：距地铁 2 号线广兰路站约 1.2 公里；规划 13 号线丹桂路站（预计 2026 年底通车）约 550米，未来出行更便捷。

2. 自驾：紧邻张东路、高科中路，快速接入中环、龙东高架，30 分钟通达浦东 / 虹桥机场，交通网络高效。

3. 园区配套：高频次接驳班车，对接地铁站，通勤便捷。

四、硬件设施（适配研发与总部）

表格

五、配套与费用

核心费用

商业与休闲

1. 商业配套：园区内美食广场、食堂、星巴克、肯德基、全家便利店，周边长泰广场、汇智国际商业中心，生活便捷。

2. 生态配套：吕家浜 45 米宽生态河 + 10 万㎡两岸绿化，绿化率 40%，办公环境舒适。

3. 商务配套：可享企业冠名权，提升品牌形象；园区提供商务会议、路演等配套，适配总部商务需求。

六、核心优势总结

1. 产业纯度高：集成电路 / AI 龙头集聚，政策与产业生态双优，适配研发与总部协同。

2. 空间稀缺性：80 余栋独栋 + 40% 绿化率 + 河畔生态，低密度办公，企业形象与隐私兼备。

3. 成本优势：物业费 3.8 元 /㎡/ 月，停车费 300 元 / 月，运营成本低于同区域标准写字楼。

4. 硬件适配：首层高承重 + 24 小时空调 + 可增容配电，适配半导体 / AI 研发设备需求。

5. 交通升级：13 号线丹桂路站（2026 年底）近在咫尺，未来通勤效率大幅提升。