张江半岛科技园｜达尔文路88号·稀缺半岛生态独栋办公 张江独栋总部

张江半岛科技园｜达尔文路88号·稀缺半岛生态独栋办公

一、项目定位

"半岛生态·独栋总部·研发优选"

半岛科技园坐落于上海张江高科技园区核心位置（达尔文路88号），是一处由自然水系环抱形成的低密度花园式独栋办公园区。19栋独立办公楼群沿半岛地形错落布局，为生物医药、半导体芯片等高科技企业提供稀缺的生态办公环境，是研发型企业和总部办公入驻的优选之地。

二、核心优势

稀缺半岛生态

园区以其独特的半岛地形，被自然水系环抱，形成1.5万平方米园林景观，绿化率高。告别传统写字楼的封闭感，为企业提供花园式独栋办公环境，激发研发创新灵感。

104地块政策赋能

作为张江科学城104地块园区，享有专项政策支持，更具备环评资质。特别适合生物医药、半导体芯片等需要环评认证的研发型企业，政策红利与合规资质双重保障。

成熟产业生态

自2008年投入运营以来，已吸引超过55家高科技企业，入驻率常年超过90%。在生物医药和半导体芯片领域形成显著的产业集聚效应，为企业提供高效协同的创新平台。

便捷交通网络

距离地铁2号线张江高科站约1公里，园区提供免费接驳班车。快速连接浦东国际机场，覆盖长三角16城商务需求，区位优势显著。

三、空间产品

独栋办公别墅｜19栋

每栋楼5至6层，独栋面积约1,300至3,467平方米，可灵活分割为146至3,467平方米等多种租赁面积。整层面积约146至918平方米，满足不同规模企业的空间需求。

交付标准

现状交付，可根据企业研发需求提供定制装修服务，打造专属办公空间。

四、硬件设施

建筑规格

总建筑面积约3.4万平方米，竣工于2007年1月，开发商与运营商为宁波奉化，自营物业管理，运营成熟稳定。

空间尺度

标准层高约3.7至4米，空间开阔舒适。一层楼板承重400千克每平方米，楼上300千克每平方米，满足研发设备与办公复合需求。

机电配置

配电容量78至1,000千瓦，覆盖从轻型办公到重型研发的多样化用电需求。每栋楼配置客梯1部、货梯1部，物流与人员分流，运输高效。

空调系统

可选分体空调或中央空调，根据企业研发特性灵活配置。

网络通信

支持电信、联通、移动多运营商接入，保障数据传输稳定。

五、园区配套

商务配套

园区内及周边配备员工餐厅、便利店、咖啡店等生活设施；周边社区覆盖各类餐饮、银行、酒店，满足商务接待与员工生活需求。

会议设施

配置15人至100人会议室及路演厅，满足企业内部会议、产品发布、投融资路演等多样化商务需求。

休闲设施

1.5万平方米园林景观、篮球场，为企业员工提供绿色休憩与运动空间，营造健康办公氛围。

物业服务

自营物业管理，费用15元每平方米每月。地面非固定停车位400元每月，xingjiabigao。

六、区位价值

张江科学城核心

深度融合张江科学城创新生态，周边集聚生物医药、半导体芯片、人工智能等前沿产业，创新资源丰富，产学研协作高效。

长三角枢纽

快速连接浦东国际机场，1小时覆盖长三角16城，满足企业商务拓展与供应链布局需求。

七、项目参数

项目地址：上海市浦东新区张江高科技园区达尔文路88号

总建筑面积：约3.4万平方米

楼栋数量：19栋独立办公别墅

楼层状况：每栋楼5至6层

独栋面积：约1,300至3,467平方米

整层面积：约146至918平方米

物业费用：15元每平方米每月

停车位：400元每月（地面非固定）

轨道交通：距离地铁2号线张江高科站约1公里

稀缺半岛独栋现房招租

租赁面积：146平方米起，灵活分割至3,467平方米整栋

交付标准：现状交付，支持定制装修

目标客群：生物医药、半导体芯片、研发型企业、区域总部