百佳通园区｜盛荣路388弄·张江中区可环评生态独栋

百佳通园区｜盛荣路388弄·张江中区可环评生态独栋

一、项目定位

"生态独栋·研发办公·产业协同"

张江百佳通坐落于上海浦东新区盛荣路388弄，雄踞张江科学城中心区域。园区由33栋建筑构成，包括4栋高层研发楼和29栋花园式独栋办公楼，总建筑面积约10.5万平方米。东邻复星医药，南接李政道研究所，西望中国商飞，北靠中环，置身于张江Zui为密集的医药研发与高科技产业生态之中，为入驻企业提供得天独厚的协同创新氛围。

二、核心优势

核心区位产业协同

地处张江中区核心，周边复星医药、李政道研究所、中国商飞等龙头环伺，医药研发与高科技产业生态密集，上下游协作高效，创新资源丰富。

可环评生态独栋

园区具备环评资质，绿化覆盖率超过35%，拥有临河视角，29栋花园式独栋办公楼营造低密度、高绿化的花园式办公体验，宜产宜居，适合研发型企业入驻。

成熟配套生态

内部设有员工餐厅、MannerCoffee、瑞幸咖啡、罗森便利店、美食城、健身中心及高端会客空间，并通过园区班车无缝接驳地铁13号线中科路站，构建集办公、研发、生活于一体的贴心服务生态。

灵活空间方案

支持200平方米起灵活分割，可选高层研发楼整层约1,200平方米或独栋1,800至2,600平方米，现状交付或精装交付，满足企业多样化需求。

三、空间产品

花园式独栋办公楼｜29栋

地上5层，面积约1,800至2,600平方米。首层层高4.5米，2至5层3.9米，空间舒适。配置富士达品牌客梯1部、货梯1部，物流与人员通行便捷。

高层研发楼｜4栋

地上11层，整层面积约1,200平方米。1层层高4.8米，2至10层4.2至4.5米，适合研发办公一体化需求。配置富士达品牌客梯3部、货梯1部，垂直交通高效。

交付标准

现状交付或精装交付可选，根据企业需求定制办公空间。

四、硬件设施

建筑规格

总建筑面积约105,000平方米，竣工于2018年，开发商与运营商为东久集团，自持物业管理，品质运营保障。

空间尺度

独栋首层承重250至350千克每平方米，2至5层200千克每平方米；高层1层350千克每平方米，2至11层200千克每平方米，满足研发与办公复合需求。

机电配置

配电容量100瓦每平方米，可根据需求增容。VRV分体空调，租户24小时独立控制，加班无忧，降低运营成本。

网络通信

支持电信、联通、移动多运营商接入，保障数据传输稳定。

五、园区配套

商业配套

员工餐厅、MannerCoffee、瑞幸咖啡、罗森便利店、美食城等，满足员工日常餐饮与便利需求。

休闲设施

健身房、屋顶花园、生态步道、临河景观，为员工提供健康办公与自然休憩空间。

商务设施

高端会客室、大小会议室（50至200人规模），满足企业商务接待与会议需求。

停车方案

约800至850个停车位，车位充足。

物业服务

独栋物业费约12元每平方米每月，高层约19元每平方米每月，自持物业提供专业服务。

六、区位价值

张江科学城中心

地处张江中区核心地带，深度融合区域创新生态，医药研发、高科技制造、基础科研资源密集，产学研协作高效。

便捷交通网络

地铁13号线中科路站，园区提供免费接驳班车，通勤便捷。

七、项目参数

项目地址：上海市浦东新区盛荣路388弄

总建筑面积：约105,000平方米

楼栋数量：33栋（4栋高层研发楼、29栋独栋办公楼）

楼层状况：高层研发楼地上11层，独栋办公楼地上5层

整层面积：约1,200平方米（高层研发楼）

独栋面积：约1,800至2,600平方米

物业费用：独栋约12元每平方米每月，高层约19元每平方米每月

停车位：约800至850个

轨道交通：地铁13号线中科路站，园区提供免费接驳班车

八、信息

张江中区可环评生态独栋研发办公现房招租

租赁面积：200平方米起，可选整层1,200平方米或独栋1,800至2,600平方米

交付标准：现状交付或精装交付

核心优势：可环评资质、生态独栋、医药产业生态密集

目标客群：生物医药、高科技研发、企业总部、创新型企业