张江集电港·科技lingxiu之都｜张东路1387号·生态硅谷独栋总部 集成电路、人工智能、软件信息 独栋总部办公楼

张江集电港·科技lingxiu之都

一、项目定位

"生态硅谷·产业龙头·总部集群"

张江集电港·科技lingxiu之都坐落于上海浦东新区张江科学城核心地带，具体地址为张东路1387号（东区）与1388号（西区）。项目以生态硅谷理念打造，由80余栋3至5层独栋办公楼组成，总建筑面积约21万平方米，单栋面积1000至5000平方米，是集成电路、人工智能等高科技产业龙头的总部办公shouxuan。

二、核心优势

生态硅谷环境

园区北侧有45米宽的吕家浜生态河流贯穿，两岸绿化带面积超过10万平方米，整体绿化率高达40%。低密度独栋建筑群搭配玻璃幕墙设计，营造出优美舒适的工作与研发空间，告别高层写字楼的压抑感。

产业龙头集聚

作为guojiaji集成电路设计产业园的核心载体，重点聚焦集成电路、信息技术、人工智能、软件等高科技产业。累计入驻企业168家，包括AMD、海康威视、长江存储、应用材料等国内外zhiming科技公司，形成强大的产业集群效应与上下游协同生态。

政策叠加红利

享受张江科学城与自贸区的政策叠加优势，入驻企业可获得所得税减免、研发补贴及人才引进等多项支持，助力企业降本增效，加速成长。

交通升级在即

当前距离地铁2号线广兰路站约1.2公里；规划中的13号线丹桂路站预计2026年底通车，距园区约550米，未来通勤将更加便捷。

三、空间产品

独栋总部办公楼｜80余栋

地上3至5层，单栋面积1000至5000平方米不等，框架结构，空间开阔。标准层面积约400至800平方米，可灵活划分，满足企业总部办公、研发测试、展示接待等复合需求。

交付标准

现状交付或精装修交付可选，根据企业需求定制办公空间。

四、硬件设施

建筑规格

总建筑面积约21万平方米，竣工于2007年，开发商与运营商为张江高科，物业管理由东湖物业提供，品质保障。

空间尺度

首层层高4.3至4.5米，标准层3.9米，空间开阔大气。首层承重500千克每平方米，标准层250千克每平方米，满足办公与轻型研发需求。

机电配置

配电容量100瓦每平方米，可根据企业需求增容。每栋楼配置2部客货两用电梯，物流与人员通行高效。

空调系统

24小时VRV中央空调，企业自主控制，加班无忧，提升研发效率。

五、园区配套

内部商业

园区内设有美食商业广场、园区食堂、星巴克、肯德基、全家便利店等，满足员工日常餐饮与便利需求。

外部商圈

毗邻天之骄子商业广场、长泰广场、汇智国际商业中心等大型综合体，商务接待、购物休闲一应俱全。

停车方案

总计964个停车位，停车费约300元每辆每月，车位充足，xingjiabigao。

物业服务

物业费3.8元每平方米每月，东湖物业提供专业服务，运营成本可控。

六、区位价值

张江科学城核心

地处张江科学城核心地带，深度融合区域创新生态，周边高校、科研院所、龙头企业密集，创新资源丰富。

产业生态完善

集成电路、人工智能、软件信息等产业链上下游企业集聚，技术协作、人才流动、商务合作高效便捷。

七、项目参数

项目地址：上海市浦东新区张东路1387号（东区）、1388号（西区）

总建筑面积：约21万平方米

楼栋数量：80余栋独栋办公写字楼

楼层状况：地上3至5层

独栋面积：1000至5000平方米

标准层面积：约400至800平方米

物业费用：3.8元每平方米每月

停车位：964个，约300元每辆每月

轨道交通：距地铁2号线广兰路站约1.2公里；规划13号线丹桂路站约550米（预计2026年底通车）

八、招商信息

1000平方米起独栋研发办公现房招租

租赁面积：1000平方米起，可选1000至5000平方米独栋

交付标准：现状交付或精装修交付

政策优势：享张江科学城与自贸区叠加政策，所得税减免、研发补贴、人才引进支持

目标客群：集成电路、人工智能、信息技术、软件等高科技产业龙头及总部企业

预约看房

地址：张东路1387号（东区）/1388号（西区）科技lingxiu之都招商中心

交通：地铁2号线广兰路站，未来13号线丹桂路站直达