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【恒昌科技大厦东座、西座】

双星塔楼丨鼎立前海

唯一被前海市政中轴公园丨双线地铁穿越

双线地铁上盖物业｜5号、9号双线交汇前湾站

东座、西座计容面积共约14.6万㎡，集酒店、商业、办公为一体

极.致低密生态办公环境，海景、山景、城景、公园等丰沛景观资源

出租面积：约200㎡~2200㎡整层及连层

租金单价：110-145元/㎡/月（含税）

管理费+空调费：35元/㎡/月（办公空调周一至周六08:00-20:00）

停车位：东座、西座共有约540个地下停车位

交付标准：精装交付

地铁出口：5/9号线【前湾站】无缝连接，地铁站出入口直通东座大堂

前海恒昌大厦由东西两座楼对称分布，西座总建筑面积约7万㎡，东座总建筑面积约7万㎡，打造办公、酒店、商业综合体。

街心公园、空中花园、室外灰⾊空间、酒店、会所、商业、会议中心、展览中心，一应俱全，充分满足商务配套需求。

恒昌科技大厦基础数据：

开发商: 深圳市前海恒昌科技开发有限公司

体量：东座与西座的计容面积合计约为14.6万平方米

楼高：东座与西座的建筑高度为153米，共30层地上建筑加4层地下建筑         

办公面积：西座整栋建筑的办公面积约为7万平方米，东座17至30层的办公面积约为3万平方米         

酒店面积：东座4至16层及裙楼6至8层的酒店面积约为3万平方米

商业面积：裙楼1至4层的商业面积约为7500平方米，地铁商业（地下负一、负二层）约为3000平方米，总计约1万平方米商业面积        

标准层高：大堂层高16米，地面铺设大理石，标准层高4.5米，净高3米

标准层面积：东座2210-2268㎡；西座2200-4140㎡，提供灵活组合空间

使用率：分户使用率约为62%，半层使用率约为70%。

交付标准：公共区域精装修，办公区域为毛坯

楼面荷载：标准层楼面承重300至350千克/平方米    

停车位/收费标准：东座与西座共设有500个停车位（含充电桩），目前收费标准尚未确定，暂免停车费          

物业费：35元/平方米/月（包括物业费20元/平方米/月、空调费15元/平方米/月）     

集中供冷时段：周一至周六的8:00至20:00

空调系统：采用区域集中供冷系统，能够覆盖前海核心区，无需单独设置冷却塔和冷水主机；本项目使用美国江森楼宇自控系统，确保恒温恒湿，享受舒适办公环境          

高速品牌电梯：每栋楼12部日立原装进口电梯，Zui高时速达到6m/s，减少候梯时间，提高通勤效率

三银LOW-E玻璃幕墙：具备隔热保温和降噪功能，确保良好的采光和舒适度

恒昌科技大厦推荐理由：

1、自贸区政策红利

享企业所得税15%封顶 + 租金补贴40%（连续3年），跨境企业叠加港澳青年创业资助，显著降低运营成本。

2、双地铁上盖枢纽

5/9号线零距离接驳 + 东座大堂直连站厅，通勤效率全城领.先；深中通道贯通后，1小时直达中山、珠海

3、稀缺低碳办公

采用前海区域集中供冷系统（覆盖核心区），无冷却塔噪音，美国江森自控恒温恒湿，能耗降低30%

4、全能商务生态

商业：万象前海（8万㎡）、深港基金小镇（2万㎡）、欢乐港湾街区（8万㎡）；

商务：JW万豪、康莱德等五星酒店集群；

生态：27万㎡滨海文化公园、空中花园

5、硬核硬件配置

4.5米层高 + 无柱空间（荷载350kg/㎡），16部日立高速电梯（候梯≤30秒），前海唯一通燃气写字楼，适配餐饮/实验室企业