上海前滩江程广场 精装办公室租赁 可拎包入驻 面积灵活可选

前滩江程广场，又称前滩江程中心，坐落于上海市浦东新区泳耀路 511 弄 6号，地处前滩中央活动区核心位置，由陆家嘴集团联合江程资产共同开发打造，2023 年全新交付，是前滩板块稀缺独栋生态商务楼宇，项目定位“江空间” 轻快型科创办公载体，主打空间 + 产业 + 资本一体化运营。

项目总建筑面积约 4 万㎡，地上 12 层，地下 2层车库，外立面采用竖向条纹玻璃幕墙，园区绿化率高，紧邻前滩友城公园、滨江绿地，打造闹中取静的森氧办公环境。楼宇硬件配置优异，9米双挑高大堂，标准层高 4.5 米，室内净高 3.1-3.2 米；配备 8 部迅达高速客梯，高低区分流；VRV 独立分户空调，支持24 小时使用，加班无需额外空调费。项目得房率高达 75%-78%，在前滩写字楼中优势突出。

租赁户型灵活丰富，74㎡精装小单元至整层3433㎡大面积空间均可租赁，精装房源拎包入驻，大面积毛坯可按需定制装修，支持企业实地注册。地下车库配备 309个机动车车位，配套新能源充电车位，满足企业停车需求。园区内部配套完善，设有共享多功能会议室、洽谈区、茶水间、淋浴间、员工餐厅与屋顶生态花园，自带1200 米商业长廊，咖啡、便利店、轻食餐饮齐全。

交通条件优越，步行可达 6/8/11 号线东方体育中心站，在建 19号线进一步提升通勤能力；项目设有早晚地铁接驳班车。自驾紧邻济阳路高架、中环，通过卢浦大桥、龙耀路隧道快速过江，20分钟可达陆家嘴、徐家汇等核心 CBD。周边配套前滩太古里、晶耀前滩等 45万方高端商业集群，香格里拉、华尔道夫等高端酒店环绕，东方体育中心近在咫尺，商务接待、休闲购物资源齐全。

产业服务方面，依托江程孵化平台，可为入驻企业提供高新认定、政策申报、投融资对接等增值服务。入驻企业可申请浦东新区租金补贴、人才落户、科创税收优惠等扶持政策。适合金融科技、生物医药、跨境贸易、文创设计、企业总部等类型企业选址入驻。