深圳市宝安区石岩街道 · 国企直租 · 多元产业集聚区
项目概况| 园区名称 | 上排工业区（含润腾上排工业区、上排工业园区） |
| 所在区域 | 深圳市宝安区石岩街道 |
| 核心地址 | 金台路5号/6号、永和路5号 |
| 占地面积 | 约 90.74亩（约60,000㎡） |
| 物业类型 | 工业厂房/产业园区 |
| 园区状态 | 运营中，持续招租 |
主干道：位于石岩街道，紧邻金台路、永和路、北环路，连接光明路、洲石路
轨道交通：近地铁6号线（上屋站/石岩站）
高速路网：1公里内可达沈海高速及外环高速入口
公交网络：周边设石岩第二工业区、上排村口、华夏园总站、坑尾路口、宝路工业区、爱群路口等多个公交站
主要公交线路：B934路、B986路、M379路、316路、392路、M217路、M244路、M442路、769路、790路、325路、630路、M233路、M415路等数十条线路
园区概况上排工业区是深圳市宝安区石岩街道规模较大的工业园区之一，总占地面积约90.74亩。园区内包含多个功能分区，入驻企业以LED光电、电子制造、自动化设备等产业为主。
园区分区构成| 上排工业区（主区） | 永和路5号 | 厂房8,420㎡ + 宿舍2,868㎡ |
| 润腾上排工业区 | 金台路5号/6号 | 约4,666㎡ |
| 上排工业区第3栋 | 永和路5号 | 5,716㎡ |
根据工商登记信息，园区及周边入驻企业超过10家，涵盖LED光电、电子制造、互联网科技等领域：
| 企业1 | 1,100万元 | LED二极管、LED显示屏、高新技术企业、专精特新 |
| 企业2 | 732万元 | 互联网、大数据、信息系统设计 |
| 企业3 | 300万元 | LED显示屏技术开发与销售 |
| 企业4 | 200万元 | 液晶显示屏、背光研发销售 |
| 企业5 | 200万元 | 电子散热器、LED散热器、五金制品 |
| 企业6 | 200万元 | 电动牙刷、美容器具、个人护理（规模以上服务业） |
| 企业7 | 100万元 | 电子显示产品、视频图像处理 |
| 企业8 | 50万元 | LED产品、LED电子显示屏、科技型中小企业 |
| 企业9 | 50万元 | LED产品研发生产 |
| 企业10 | 10万元 | 电子产品销售、计算机软硬件 |
园区内入驻企业以LED光电、电子元器件、互联网科技等产业为主导，产业链集聚效应明显。
产品参数（租赁参考）当前在租房源| 位置 | 润腾上排工业区 | 润腾上排工业区 |
| 可租面积 | 1,360㎡ | 2,000㎡（2楼整层） |
| 参考租金 | 25元/㎡·月 | 28元/㎡·月 |
| 所在楼层 | 3楼 | 2楼 |
| 层高 | 标准层高 | 标准层高 |
| 装修情况 | 带精装修：前台+办公室，地坪漆，水电齐全 | 地坪漆完好，两侧玻璃采光 |
| 电梯 | 有电梯 | 2部3吨货梯 |
| 消防资质 | 消防验收合格 | 消防喷淋系统 |
| 配电 | 315KVA，可按需增容 | 按需 |
| 食堂 | 园区内有公共食堂 | 园区有食堂 |
| 停车位 | 空地大，车位充足 | 充足 |
| 房产证 | 有红本 | 有红本 |
| 适合行业 | 生产、办公、研发、仓储、电商 | 电子、研发、机器人、新能源、智能装备 |
| 租赁方式 | 业主直租 | 原房东直租 |
| 位置 | 永和路5号上排工业园区 |
| 可租面积 | 厂房8,420㎡ + 宿舍2,868㎡ + 附属设施486㎡ |
| 参考租金 | 厂房25元/㎡/月；宿舍19元/㎡/月；附属设施13元/㎡/月 |
| 租期 | 5年（含3个月免租期） |
| 招租时间 | 2019年8月（历史数据） |
| 位置 | 永和路5号上排工业区第3栋 |
| 可租面积 | 5,716㎡（厂房+宿舍） |
| 招租底价 | 20.4元/㎡·月 |
| 租期 | 5年（含3个月免租期） |
| 报名时间 | 2026年5月12日-5月25日 |
| 出租方 | 深圳市宝实物业管理有限公司 |
以上为官方公开招租信息，具体情况以实际竞租及正式租赁合同为准。
招商产业导向园区主要吸引以下类型企业入驻：
LED光电：LED显示屏、LED照明、LED元器件研发生产
电子制造：电子元器件、液晶显示屏、智能硬件
智能制造：机器人、智能装备、自动化设备
新能源：新能源技术研发生产
互联网/大数据：信息系统设计、软件开发
研发办公：技术研发中心、企业总部
商贸仓储：电商运营、仓储物流
禁止入驻行业根据官方招租公告，以下业态禁止入驻：
粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）
喷涂、油墨加工、家具制造
纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高污染/高风险行业
周边配套内部配套| 食堂 | 园区内有公共食堂 |
| 运动设施 | 篮球场、羽毛球场 |
| 停车位 | 园区空地大，停车位充足 |
| 餐饮服务 | 周边有多家餐厅、小吃店 |
| 银行服务 | 周边配套银行网点 |
| 商业设施 | 大型商超、KTV、商业街、酒店 |
| 教育配套 | 周边有学校 |
| 招工优势 | 靠近居民区，员工好招 |
| 文韬实业专业仓储物流园 | 15,333㎡ | 3.92km | 奋达科技园 |
| 宏源发·塘头物流园 | 18,000㎡ | 3.7km | 洲石路 |
| 朗日工业园 | 12,666㎡ | 4.34km | 石岩镇料坑 |
| 精钢工业区 | 12,000㎡ | 5.06km | 石岩镇料坑村 |
| 苏氏山水科技园 | 6,666㎡ | 4.19km | 洲石玉支线附近 |
| 隆大工业园 | 12,666㎡ | 4.8km | 石岩镇料坑新村 |
| 麻布村第二工业区 | 28,666㎡ | 4.22km | 洲石玉支线西50米 |
| 博冠工业园 | 10,000㎡ | 4.18km | 麻布新村第二工业区 |
园区由深圳市宝实物业管理有限公司等国有企业直接运营管理，租赁流程规范透明，通过深圳阳光租赁平台公开招租。
2. 交通便利，通勤便捷紧邻北环路、金台路双主干道，1公里内可达沈海高速及外环高速入口，近地铁6号线，周边数十条公交线路覆盖。
3. 产业集聚，配套成熟已入驻LED光电、电子制造、互联网科技等超10家企业，形成产业链协同效应；园区内部有食堂、篮球场、羽毛球场，周边商业配套齐全。
4. 物业多样，灵活选择现有1,360㎡精装修、2,000㎡整层、5,716㎡整栋等多种面积可选，满足不同规模企业需求。
5. 红本产权，办证无忧园区物业持有红本房产证，可办理租赁合同、环评手续，高新企业入驻可享政策补贴。
6. 即租即用，装修完善现有房源带精装修，含前台、办公室、地坪漆、水电齐全，企业可带机器入场直接生产。
建议意向承租方实地考察，与园区管理方确认新租赁条件。
免责声明本文件所载信息（包括但不限于位置、面积、租金、入驻企业等）来源于公开渠道，仅供意向承租方参考，不构成任何形式之要约或承诺。
园区面积（约90.74亩）来源于前瞻产业研究院产业园区数据库，各平台数据可能存在差异，本文件不对信息的准确性、完整性、时效性作任何明示或暗示的保证。
租赁信息中的可租面积、租金、租期等商务条款来源于第三方招租平台及官方招租公告，系当前招租参考信息，实际情况可能随时变化，请以现场咨询及正式签署的租赁合同约定为准。
入驻企业信息来源于前瞻产业研究院及企业工商信息公示系统，企业实际经营情况可能发生变化，请以现场核实为准。
公交线路及站点信息来源于城市吧地图，可能随城市交通调整而变化，请以实际运营情况为准。
距地铁站距离及高速距离来源于第三方厂房招租信息，仅供参考。
任何基于本文件内容作出的租赁或投资决策，风险由决策方自行承担。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
