深圳市泉宝工业区 物业招商 租赁中心 宝安区厂房仓库出租

泉宝工业区

项目概况

项目内容

园区名称	泉宝工业区
所在区域	深圳市宝安区石岩街道
项目地址	光辉路32号 / 光明路36号
更新单元位置	光明路与径背路交汇处东北侧
拟拆除重建面积	约 59,841㎡（城市更新单元）
申报/开发商	深圳市宝安区投资管理集团有限公司（宝投集团）
运营主体	深圳市宝投园区运营发展有限公司
更新方向	新型产业用地（M0）
园区状态	正常运营 + 城市更新进行中

区位交通

主干道：位于石岩街道龙腾社区，紧邻光辉路与光明路，连接松白路、北环路

轨道交通：近地铁6号线（上屋站/石岩站）

周边路网：可快速接入南光高速、沈海高速

公交网络：周边设有多条公交线路，员工通勤便捷

园区概况

泉宝工业区是宝安区石岩街道重要的工业园区之一，由宝安区属——深圳市宝安区投资管理集团有限公司（宝投集团）开发运营。园区现状汇集了数家从事电子产品研发及制造的企业，产业基础扎实。

重大进展：城市更新进行中

2018年11月，泉宝工业区正式列入《宝安区城市更新单元第八批计划》，拟拆除重建用地面积约5.98万平方米，更新方向为新型产业用地（M0）。

更新指标数据

拟拆除重建面积	59,841.31㎡
公共利益项目用地	28,951.96㎡
贡献率	48%
申报主体	深圳市宝安区投资管理集团有限公司

宝投集团正以泉宝工业园等重大项目为抓手，力争通过3年建成约150万平方米的高端产业空间。

穗安泉宝工业城（关联园区）

项目内容

园区名称	穗安泉宝工业城
面积	约 23,333㎡
地址	深圳市宝安区光明路附近

产品参数（当前可租物业）

目前园区仍有部分物业可供租赁：

参数说明

可租面积	约 800㎡（一楼）
参考租金	21元/㎡·月
层高	约 6米（一楼）
结构	标准厂房
电梯	有电梯
消防	消防验收合格
配电	按需
环评	可办环评
押付方式	押二付一

空地出租信息

参数内容

出租面积	4,086.65㎡
出租用途	商业用地/空地
租金底价	11.25元/㎡·月
出租期限	2年
出租方	深圳市宝投园区运营发展有限公司

以上为历史/当前租赁信息，具体以现场咨询及正式租赁合同为准。

招商产业导向

根据城市更新规划，园区未来将重点发展：

新型产业（M0）：研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能 

电子信息：依托现有产业基础，引入电子研发、智能制造

总部经济：打造高端产业空间，吸引企业总部入驻 

产业孵化：拓展产业研发、孵化创新发展空间 

当前可入驻企业类型

电子产品研发及制造

智能硬件、自动化设备

科技型中小企业

商贸办公

周边配套

配套类型内容

餐饮服务	周边有多家餐厅、小吃店
银行服务	周边配套银行网点
商业设施	超市、便利店等
周边园区	文韬实业专业仓储物流园、宏源发·塘头物流园、朗日工业园、精钢工业区、苏氏山水科技园等

园区核心优势

1. ，实力雄厚

由深圳市宝安区投资管理集团有限公司（宝投集团） 开发运营，属宝安区属国有企业，资金实力雄厚，开发运营规范可靠。

2. 城市更新，前景可期

园区已纳入宝安区城市更新计划，拟拆除重建为新型产业用地（M0），未来将建成高端产业空间。

3. 区位优越，交通便利

位于石岩街道核心区域，紧邻光明路、光辉路，近地铁6号线，交通便捷。

4. 产业集聚，配套成熟

周边已形成电子科技产业集聚，生活配套完善，员工生活便利。

5. 灵活租赁，选择多样

现有厂房及空地可供租赁，满足不同规模企业的入驻需求。

免责声明

1. 本文件所载信息（包括但不限于位置、面积、租金、更新计划等）来源于公开渠道，仅供意向承租方参考，不构成任何形式之要约或承诺。

2. 城市更新计划（2018年立项）及拆除重建面积等信息来源于宝安区城市更新局公告及观点网报道，实际进展可能有所调整，请以政府新公示为准。

3. 租赁信息中的可租面积、租金、租期等商务条款为历史数据，请以现场咨询及正式签署的租赁合同约定为准。

4. 园区规划（M0新型产业用地）、贡献率（48%）等信息来源于公开报道，本文件不对信息的准确性、完整性、时效性作任何明示或暗示的保证。

5. 宝投集团“3年建成150万平方米高端产业空间”等信息来源于宝安日报报道，具体以实际建设进度为准。

6. 联系方式来源于公开渠道，使用前请自行核实。

7. 任何基于本文件内容作出的租赁或投资决策，风险由决策方自行承担。