深圳市宝安区石岩街道 · 深圳首家“三来一补”企业原址 · 城市更新进行中
| 园区名称 | 上屋电业工业区（亦称上屋电业工业园） |
| 所在区域 | 深圳市宝安区石岩街道 |
| 项目地址 | 永和路1号 / 永和路2号 |
| 路口位置 | 光明路与永和路交叉口北侧 |
| 占地面积 | 约 26亩（更新单元拆除范围21,303.5㎡） |
| 物业类型 | 工业厂房/产业园区 |
| 园区状态 | 现楼正常运营 + 城市更新已立项 |
上屋电业工业区在深圳改革开放史上具有特殊地位：
1978年12月18日，宝安县石岩公社上屋大队、深圳轻工业进出口支公司与香港怡高实业公司签下深圳市 “001号”办厂协议，成立香港怡高发热线圈厂。这是深圳第一家“三来一补”企业，也是深圳改革开放的标志性起点之一。
该企业后发展为石岩上屋电业公司，其生产的电吹风配件等产品现已成为深圳博物馆的重要馆藏文物。
主干道：位于石岩街道，紧邻光明路与永和路交叉口，连接北环路、爱群路
轨道交通：距地铁6号线上屋站约500米（步行约8-10分钟）
高速路网：可快速接入南光高速、沈海高速
公交网络：周边设劳务工博物馆、龙腾社区、石岩汽车站、石岩第二工业区、爱群路口、宝路工业区等多个公交站
主要公交线路：392路、M217路、M244路、M442路、769路、790路、325路、630路、668路、882路、B859路、B643路、M233路、M234路、M310路、M335路、M341路、M355路、M361路、M415路、M378路等
上屋电业工业区位于深圳市宝安区石岩街道永和路1号，占地面积约26亩，是石岩街道光明路沿线重要的工业园区之一。园区内共有企业 101家，涵盖电子制造、电气机械、科技研发等领域。
| 计算机、通信和其他电子设备制造业 | 12.9% |
| 电气机械和器材制造业 | 11.9% |
| A栋 | 2楼201、2楼205等有多家企业入驻 |
| B栋 | 2楼205：海群利光电有限公司入驻 |
| 深圳市沁园春实业集团有限公司 | 超千万 | 实业投资、物业管理 |
| 深圳宗达土建工程有限公司 | 超千万 | 土建工程 |
| 深圳市沁园春科技有限公司 | 超千万 | 科技研发 |
| 海群利光电有限公司 | - | 光电产品，位于B栋2楼205 |
另有从事家用小电器、玻璃杯系列、塑胶五金配件、电热管、定时开关等业务的企业入驻。
上屋电业工业区已于 2024年3月 列入《2024年宝安区城市更新单元计划第一批计划》，是宝安区重点城市更新项目。
| 更新单元名称 | 上屋工业区上屋电业厂城市更新单元 |
| 拆除范围用地面积 | 21,303.5㎡（约32亩） |
| 开发建设用地面积 | 14,935.8㎡ |
| 规划容积率 | 5.5 |
| 规划总容积 | 81,624㎡ |
| 厂房 | 63,770 | 新型产业空间 |
| 产业配套用房 | 16,324 | 含宿舍15,324㎡，商业服务1,000㎡ |
| 公共配套设施 | 1,530 | 含文化活动室、社区警务室、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息场所 |
| 社区体育活动场地 | 400 | 占地，不计容 |
| 申报主体 | 深圳市宝安区石岩街道办事处 |
| 公示期 | 2025年9月30日 - 2025年10月29日 |
| 当前状态 | 规划草案已通过审议，正在公示 |
| 产权性质 | 集体物业（上屋股份合作公司等） |
注：目前园区尚在正常运营，城市更新处于规划阶段，具体动工时间待定。
| 租售类型 | 出租 |
| 可租面积 | 以现场咨询为准 |
| 参考租金 | 周边园区约14-25元/㎡·月 |
| 租期 | 面议 |
目前平台显示暂无在租户型，实际租赁情况建议实地考察。
计算机、通信和其他电子设备制造业
电气机械和器材制造业
家用小电器、塑胶五金配件
物业管理、实业投资
更新后将打造为新型产业用地（M0），重点发展：
研发办公：技术研发、设计中心
高端制造：电子通信、智能装备
产业配套：商业服务、人才宿舍
| 餐饮服务 | 周边有多家餐厅、小吃店 |
| 银行服务 | 周边配套银行网点 |
| 公交枢纽 | 石岩汽车站、劳务工博物馆站等 |
| 历史地标 | 深圳第一家“三来一补”企业原址 |
| 金龙工业园 | 光明路22号 | 同区域 |
| 三九工业园 | 光明路17号 | 同区域 |
| 泉宝工业区 | 光明路36号 | 同区域 |
| 玉山第三工业园 | 光明路19号 | 同区域 |
| 大光明工业园 | 光明路24号 | 同区域 |
历史地标：深圳首家“三来一补”企业原址，改革开放001号企业诞生地，具有独特的历史文化价值
地铁便利：距地铁6号线上屋站约500米，员工通勤极为便捷
城市更新红利：已列入宝安区城市更新计划，未来将升级为新型产业空间，规划容积81,624㎡，发展前景可期
产业集聚：已入驻101家企业，电子制造、电气机械产业链成熟
配套成熟：紧邻石岩汽车站，周边公交线路密集，餐饮、银行等生活设施齐全
区位优越：位于光明路与永和路交汇处，可快速接入南光高速、沈海高速
本文件所载信息（包括但不限于位置、面积、入驻企业、租赁条件等）来源于公开渠道，仅供意向承租方参考，不构成任何形式之要约或承诺。
城市更新规划信息来源于深圳市规划和自然资源局宝安管理局2025年9月官方公示，终成果以政府批件为准。
园区占地面积（约26亩/21,303.5㎡）、入驻企业数量（101家）等信息来源于咚咚租及政府公示，本文件不对信息的准确性、完整性、时效性作任何明示或暗示的保证。
租赁信息中的可租面积、租金、租期等商务条款，请以现场咨询及正式签署的租赁合同约定为准。目前咚咚租等平台显示暂无在租户型，实际租赁情况建议实地考察。
公交线路及站点信息来源于图吧地图，可能随城市交通调整而变化，请以实际运营情况为准。
距地铁站距离（约500米）来源于第三方厂房招租信息，仅供参考。
深圳首家“三来一补”企业历史信息来源于深圳博物馆官方介绍。
任何基于本文件内容作出的租赁或投资决策，风险由决策方自行承担。
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