【项目铭签】
备案名： 灿博科技园
项目地址： 中国·深圳·光明区 华发北路（地铁6号线楼村站C口）
物业类别： 甲级智能写字楼/总部办公基地
总建筑面积： 约9,000㎡（13.68亩）
【地段价值 | 双核驱动，执掌光明未来】
项目踞守光明科学城核心腹地，紧邻地铁6号线楼村站（步行仅400米），快速接驳龙大、南光高速，20分钟直达深圳北站，30分钟连通宝安国际机场。
产业辐射： 坐拥光明区千亿级高新产业带，周边汇聚华星光电、迈瑞医疗等龙头企业，上下游产业链完善。
城市配套： 3公里内覆盖万达广场、光明文化艺术中心、科学城体育中心等醇熟商业及文化地标，办公生活高效切换。
【空间革新 | 灵动高效，适配企业全周期】
项目由国际团队操刀设计，荣获LEED金级认证，以“绿色+智能”重塑办公场景。
标准层面积： 约200-500㎡（可灵活分割）
层高： 4.2米（净高3.0米），无柱化设计，空间利用率超80%
交付标准： 150mm架高地台+金属天花，企业可定制化装修
核心参数：
电梯：3部奥的斯高速客梯 + 1部2吨货梯
空调：日立VRV独立控制系统（24小时自由开关）
荷载：办公区350kg/㎡，核心设备区500kg/㎡
【智慧赋能 | 高效运营，降本增效新】
智能硬件： 人脸识别闸机系统、无人值守停车系统、智能派梯系统
网络基建： 三大运营商5G信号全覆盖，预留光纤到户接口
能耗管理： 光伏发电+雨水回收系统，较传统写字楼降低能耗20%
专属服务： 24小时安保巡逻、智能清洁机器人、共享会议室及路演厅
【产业生态 | 协同共生，激活创新动能】
园区已吸引光电科技、金融服务、软件开发等领域30余家创新企业入驻，形成“技术研发+资本对接+市场拓展”的闭环生态。我们将提供：
政策直通车： 免费协助入驻企业申报光明区租金补贴（高30元/㎡/月）
产业基金对接： 定期举办投融资路演，链接超50家创投机构
人才公寓配套： 园区周边提供精装人才公寓，通勤时间5分钟
【周边竞品园区 | 价值参考】
为便于企业进行市场比选，特列举本园区周边主要产业园区供参考：
| 云智科园 | 光明街道聚丰路 | 14.4 - 33.6 | 创新型产业用房，政府扶持 |
| 宝新科技园 | 观光路与光源五路交汇处 | 40 - 65 | 光明区重点产融新城项目 |
| 尚智科园 | 凤凰街道光明大道与科裕路交汇处 | 约37 | 特区建发开发，已吸引高新企业入驻 |
| 陈文礼大厦 | 公光路122号（楼村地铁口） | 约40 | 带精装修，拎包入驻 |
| 中鑫大厦 | 绘猫路163号（楼村地铁口） | 约38 | 精装修带家私，多种户型可选 |
注：以上租金信息来源于市场公开渠道，仅供参考，实际租金以各园区新报价为准。
【即刻进驻 | 尊享三重新商礼遇】
灵活租期： 1年起租，长可签10年稳定租约
装修免租： 根据面积赠送1-3个月免租期
企业赋能包： 签约即送工商注册、法律咨询、财税规划服务
【免责声明】
本资料仅为要约邀请，所有文字、图片、数据等信息仅供参考，不构成开发主体对任何内容的要约或承诺。
项目周边交通、商业、文化等市政配套信息来源于当前规划，可能因政府规划调整而发生变化，终以政府批准文件及实际交付为准。
租赁面积、层高、交付标准、免租期等具体条款，以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议约定为准。
周边竞品园区信息来源于市场公开渠道，仅供企业参考对比，不代表本园区对其运营状况或租金价格作出任何承诺或背书。
开发主体保留对本资料的终解释权，如有变更，恕不另行通知。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
