深圳市伟禄科技园 物业招商 租赁中心 光明区创意园办公室出租

【伟禄科技园】——光明科学城·新一代信息技术产业高地，火热招租中！

上市集团，实力运营
本项目由伟禄集团（股票代码：1196.HK）实力开发运营。伟禄集团为深港通标的综合企业，2020年投资物业资产价值达118亿港元。伟禄科技园定位为孵化创新企业的综合创投平台，重点发展新一代信息技术产业，是光明区高新技术产业园区的重要产业载体。

园区概况

项目参数

园区名称	伟禄科技园
地址	深圳市光明区东明大道与高新路交汇处
占地面积	约20,599㎡
一期建筑面积	约68,100㎡
二期规划	约1.3万㎡，已向政府提交扩建申请
建筑层数	地上26层（裙房4层），地下2层
绿地率	45%，一层开放大面积公共广场及架空绿化
产业定位	新一代信息技术（芯片设计、新型显示设备、物联网硬件）
企业荣誉	国家高新技术企业、深圳市高新技术企业

区位交通，通达全城

坐标：光明区东明大道与高新路交汇处，光明高新技术产业园区核心腹地

轨道交通：

距地铁6号线凤凰城站约984米，步行即达

规划中多条轨道线路，未来通达性进一步提升

高速路网：

龙大高速横贯东西，与南光高速、机荷高速、梅观高速、广深高速紧密相连

与福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心形成便捷高效的“半小时生活圈”

高铁：光明城高铁站快速通达广深港

硬核产品，品质空间

建筑设计亮点

高层研发大楼：集技术研发、工业生产、产品展示于一体

现代化建筑形象：简洁现代，符合产业建筑属性要求，富有视觉独特性

城市空间融合：空间分合有度，重建富有活力的城市街道，创造活泼的城市空间

在租房源面积（灵活可选）

面积区间适用企业类型

200-600㎡	初创期/中小型企业
600-1100㎡	成长型企业
1100-2000㎡	规模型企业
2000-5000㎡	大型生产基地/整层定制
5000-20000㎡	总部研发中心/多层租赁

具体可租面积包含：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等，面积组合灵活

专业配套，赋能企业

园区内部配套

配套类型内容

功能分区	工业厂房（1-4层裙房）+ 研发办公（5-26层）+ 地下车库
人防设施	地下二层兼作平战结合人防地下室
公共空间	一层开放大面积公共广场及架空绿化，供公众使用
生态办公	绿地率45%，营造宜人研发办公环境

周边配套设施（成熟完善）

配套类型内容

餐饮	多家餐厅、快餐店、咖啡店，满足多样化餐饮需求
商业	购物中心等商业综合体，提供购物、娱乐一站式服务
金融	工商银行、建设银行、等多家银行网点
休闲	运动公园、市民广场等休闲场所
酒店	经济型酒店、商务酒店、高端酒店一应俱全

产业定位与生态

重点产业方向

产业方向具体内容

芯片设计与制造	前端射频芯片、集成电路
新型显示设备	新型显示技术研发与生产
物联网硬件	微基站、物联网终端设备

入驻企业生态
伟禄科技园依托伟禄集团产业资源，已形成新一代信息技术产业集群。未来3-5年，园区将重点引进新一代信息技术类产业，自主研发前端射频芯片、微基站、集成电路、新型显示设备等。

周边产业生态
园区地处光明区产业核心板块，周边汇聚多个成熟科技园区，产业协同效应显著：

招商局光明科技园

灵星雨科技大厦

键桥软件园

研祥智谷

宇翔科技园

区域已形成新一代信息技术、智能制造、软件开发等产业集群，为企业发展提供丰沃土壤。

✨ 核心优势

✅ 上市集团产业生态
伟禄集团（股票代码：1196.HK）实力背书，园区定位为综合创投平台，为企业提供孵化、加速、产业化全周期支持。

✅ 政策红利密集
位于光明科学城高新技术产业园区，享受深圳市“20+8”产业集群政策支持及光明区产业扶持。

✅ 空间灵活适配
200-6000㎡多元面积组合，26层高层研发大楼，满足企业从初创到总部的全周期需求。

✅ 交通便利
距地铁6号线凤凰城站仅984米，龙大高速、南光高速环绕，半小时通达福田、东莞。

✅ 生态办公环境
绿地率45%，一层开放公共广场及架空绿化，打造绿色生态办公空间。

✅ 二期扩建在即
项目二期用地约1.3万㎡，已提交扩建申请，未来园区规模与配套将进一步升级。

✅ 成本优势突出
相比南山科技园、福田CBD，租金水平显著较低，综合运营成本优势明显。

⚠️ 免责声明

本楼书仅供参考，所有内容均以政府终批准文件及双方签订的租赁合同为准。开发商/运营商保留终解释权。部分数据来源于网络公开信息及第三方平台，具体以现场实测及正式合同为准。