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【前海梦工场南区项目招商简介】

前海国企自有物业，享受前海产业政策全面覆盖

地铁5号线前湾公园站无缝接驳，交通便利

23m净高大堂，凸显大气形象，尊享超甲级品质

24h中央空调，分户独立计量，高效节能

出租面积：100-200-2600㎡(各种面积段可灵活组合分割）

租赁价格：80-110元/㎡

交付标准：精装、毛坯

交付时间：现楼

地铁：鲤鱼门地铁站

开发商一手出租：施经理，诚邀莅临品鉴。

户型参数

项目整体指标

一、项目概况

梦工场南区项目为前海城市新中心首个M0项目（三湾片区范围内），24小时深港生活、工作综合体。项目位于前海合作区前湾片区十单元，紧靠沿江高速与听海大道，建筑地上37层，地下3层，建筑设计高度为188米。项目计规定容积率面积148000平方米，其中研发用房110000平方米，商业8000平方米，宿舍20000平方米，公交首末站3000平方米。

项目价值

以“山水叠韵，圆梦舞台”为设计理念 

项目由中国工程院院士何镜堂先生主持设计，打造前海粤港澳大湾区青年创科活力中心，为城市提供丰富多样的公共服务空间体验，营造岭南气候适应性建筑特征，建可持续发展绿色生机之城。

地铁无缝连接，交通便利

5号线前湾公园站地铁无缝接驳，出站即办公，下楼即城市，贯穿宝中、蛇口、大学城、南山、福田、罗湖等城市核心区，高效便捷通勤，提升员工幸福感；紧邻广深沿江高速，入城即达；地块内配置公交首末站，便捷换乘，辐射全城。

周边配套完善，职住平衡

一公里“生产、生活、生态”生活圈

项目配套多元全面，涵盖办公、商业、宿舍、会议、交通，楼下即公园，与城市森林无缝衔接，打造呼吸式办公体验；项目自带约1万平方米商业，2万平方米宿舍，500米范围内前海泰康医院、哈罗国际学校、前湾九单元学校、运动公园等配套，高端医疗、教育资源齐全，特享与项目景观一体化联动设计的5400方城市绿地公园；与前海博物馆（在建）、前海石公园直线距离不超过1公里。

舒适研发办公，超甲级品质

【节能】国家绿色建筑三星认证，节能与舒适并存，立面挑檐设计遮阳性能提升15%，有效降低能耗成本；有效反射室内外红外线，隔热保温，四季舒适，科研企业优选。

【生态】多层次活动平台，打造24H全天候的一站式生活空间，5F\8F\11F\冠顶多维度观海露台，独享前海湾区景观；【视野】3667mm超大横向玻璃幕墙，坐拥前海Zui开阔视野，转角无柱空间设计，山海连城景观一览无遗。

【舒适】4.5m研发用房标准层高，3m装修净高，11m超大跨度柱网，空间灵活可塑，满足多元办公需求；925个停车位，远超同类型产品。

【智慧】访客一码通行，人车出入高效安全；24小时AI监控无死角，风险主动预警。

【高端】约23m净高大堂，凸显大气形象，尊享超甲级品质；

【高效】全园区33部高速电梯，高速可达4m/s，采用高中低分区配置，高峰期平均等待时间少于40s；1部VIP专梯可直达地下停车场。

【低碳】采用集中供冷，可实现全天24小时不间断供冷，总体节能率达12.3%；风机盘管+新风系统，自动调节温度，有效减少能耗，室内空气时刻保持清新；

【150mm便捷网格地板】有别传统高架地板，便于布线，适配现代化办公，光纤到户；

【活荷载标500kg/㎡】超大荷载指标，兼容企业多元办公研发可能性