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【项目楼书】山门第一工业区 | 宝安北门户·成熟产业集聚核

项目坐标
中国·深圳·宝安区·燕罗街道
松罗路与沙江路交汇东北角

【核心区位｜宝安北部门户·广深科技走廊节点】

项目雄踞深圳市宝安区燕罗街道（原松岗街道）山门社区，地处广深科技创新走廊重要节点，是宝安北部产城融合的成熟产业片区。

区位指标核心优势

园区面积	28,000㎡（约42亩）
行政归属	宝安区燕罗街道
产业氛围	智能制造/电子信息/精密制造企业高度集聚
周边园区	141个产业园区环绕，产业协同便利
毗邻园区	金永兴科技园（0.21km）、宝安润慧科技园（1.55km）、亚力山卓工业园（2.12km）

与山门片区其他工业区的关系：
山门社区下辖三个工业区——第一、第二、第三工业区，共同构成了山门片区的成熟产业生态。本项目为第一工业区，与第二、第三工业区形成产业互补，共享片区交通、生活及配套资源。

【立体交通｜轨道+公交+快速三维通勤】

项目扼守松岗交通枢纽，构建高效通勤网络：

交通方式核心配置

轨道交通	深圳地铁6号线（光明线） — 松岗公园站，步行约13分钟；溪头站步行约7分钟
公交体系	M248路、B642路、M242路、M260路、332路、656路、301路、635路、629路、M234路、M436路、机场5路等20余条线路环绕
公交站点	松岗交警中队燕罗扣车场（步行3分钟）、松岗钢材市场（步行5分钟）、陶园中英文学校（步行10分钟）
️ 快速路网	松罗路、沙江路、广深公路（107国道）、南光高速、龙大高速环绕，30分钟直达宝安国际机场及南山/福田核心区
自驾导航	导航“山门第一工业区”，松罗路与沙江路交口东北角

【周边产业矩阵｜141个园区规模集聚】

园区周边141个产业园区环绕，形成强大规模效应：

园区名称面积距离地址

金永兴科技园	2,000㎡	0.21km	山门第一工业区6
宝安润慧科技园	14,000㎡	1.55km	燕罗湿地公园南侧
深圳市亚力山卓工业园	102,666㎡	2.12km	燕罗街道
塘下涌光辉科技园	6,666㎡	2.53km	塘下涌朗辉路
致高工业园	—	2.77km	景业一路与燕山大道交口
浦京·中远国茂科技园	12,000㎡	3.10km	桂花路与雄宇路交汇
北方工业园	32,000㎡	3.83km	燕罗街道

【生活配套｜产城融合·宜业宜居】配套类别具体配置

住宅社区	中闽花园、集信名城、麒麟花园等成熟社区环绕
教育资源	陶园中英文学校、集信名城幼儿园等教育配套
️ 人居环境	紧邻燕罗湿地公园、松岗公园，为员工提供休闲空间
医疗保障	松岗人民医院近在咫尺
停车配套	园区内停车位充足
园区管理	专业物业团队管理，安全保障体系完善
社区底蕴	社区七星醒狮为非物质文化遗产

【在租房源｜灵活空间·即租即产】

 租赁提示：本项目为山门社区核心产业载体，近期有多元化空间可供选择。以下为代表性房源信息，具体以现场考察及官方新发布为准。

代表性房源（参考）：

租赁参数配置详情

租赁面积	500-20,000㎡灵活分割，可整租可分租
楼层选择	一楼（层高7米）+ 楼上标准层（层高4-4.5米）
楼板承重	1吨/㎡，适配重型设备
电梯配置	2吨标准货梯，部分楼栋带吊机口
供电容量	按需配置（315-630KVA）
可办环评	✅
物业特点	独门独院、原房东直租、空地超大、精装办公室可选
行业适配	五金加工、自动化设备、精密模具、电子组装、注塑、仓储物流等

 房源来源：周边山门片区工业区厂房招租信息，具体请以现场考察为准。

【诚邀入驻｜共筑燕罗智造未来】

重点招引方向

类别具体领域

⚙️ 智能装备	自动化设备、工业机器人、智能产线集成
电子信息	电子元器件、通信设备、智能硬件
精密制造	精密模具、五金加工、机械零件制造
新材料	功能材料、电子化学品、塑胶材料
配套产业	包装印刷、仓储物流、技术服务、电商运营

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山门第一工业区，依托宝安燕罗成熟产业生态、141个园区规模集聚效应， 地铁6号线双站辐射、20余条公交线路环绕、107国道30分钟通达全城 ，诚邀优质企业莅临考察、共启宏图！