深圳市山门社区第三工业区 物业招商 租赁中心 宝安区厂房仓库出租

【项目楼书】山门社区第三工业区 | 宝安北门户·成熟产业生态圈

项目坐标
中国·深圳·宝安区·燕罗街道（原松岗街道）
山门社区 · 沙江路附近

【核心区位 | 湾区西北门户】

项目雄踞深圳市宝安区燕罗街道山门社区，地处广深科技创新走廊重要节点。山门社区总面积2.4平方公里，管辖上山门、下山门两个自然村，现有户籍人口616人，暂住人口约2.5万人，是宝安北部产城融合的成熟片区。

社区拥有第一、第二、第三3个工业区，总占地面积约50万平方米，在此投资发展的各类工厂企业约100多家。本项目作为山门社区三大工业区之一，已形成以电子信息、精密制造、新材料为主导的成熟产业生态圈。

区位指标核心优势

行政归属	燕罗街道（2016年12月改隶）
社区面积	2.4平方公里
入驻企业	约100+家工厂企业
周边园区	141个产业园区环绕，产业协同便利
非遗	社区七星醒狮为非物质文化遗产

【立体交通 | 产城高效互联】

项目扼守松岗交通枢纽位置，构建“轨道+公交+快速”三维高效通勤网络：

交通方式核心配置

轨道交通	深圳地铁6号线（光明线） — 松岗公园站 近在咫尺
公交体系	301路、M242路、635路、629路、M234路等20余条公交线路环绕
️ 快速路网	广深公路（107国道）、松白路、南光高速、龙大高速、松福大道环绕，30分钟直达宝安国际机场及南山/福田核心区
✈️ 航空枢纽	深圳宝安国际机场约30分钟车程

【园区内企业 | 多元产业集聚】

园区内汇集了多个专业化产业园及众多企业，涵盖电子科技、精密模具、包装印刷、商业服务等多个领域。以下为园区内主要产业载体及代表企业：

产业载体/企业所属领域园区内地址备注

美旺工业园	综合产业园区	山门第三工业区18号	提供办公、研发、生产多功能空间
鸿盛工业园(沙江路)	综合产业园区	山门第三工业区24号，面积约8,666㎡	标准工业厂房及配套
宏伟科技园	科技园区	山门第三工业区28号，面积约5,333㎡	科技企业集聚园区
山门社区排涝泵站	市政设施	园区内，用地约1,105㎡	政府投资水利设施，保障园区汛期安全
华润微电子产业项目二期	半导体/集成电路	松福大道南地块	重大产业项目，带动片区产业升级

周边还有塘下涌光辉科技园、致高工业园、北方工业园、亚力山卓工业园、宝安润慧科技园、金永兴科技园等141个产业园区环绕，区域产业集聚效应显著。

【园区概况 | 灵活空间·现楼热租】基础参数具体配置

占地面积	社区三大工业区合计约50万㎡
建筑形态	多层标准工业厂房，适配研发、轻生产、仓储、办公一体化需求
物业类别	产业园区/工业厂房
邮政编码	518105

在租房源（截至2025年数据）：

房源参数具体配置

面积	1,100㎡（楼上整层）
租金	23.1元/㎡/月
层高	4米
楼板承重	1吨/㎡，适配重型设备
租期	3-5年（灵活签约）
起租面积	500㎡起租
租赁方式	整层，可分割
可办环评	✅
电梯配置	3吨货梯，带吊机口
供电	315KVA（按需提供）
物业特点	带精装修办公室和车间、原房东直租、高速路口、空地超大、停车免费

 租赁提示：该房源为原房东直租，红本房产证可办租赁合同，园区提供公寓式宿舍和食堂配套。建议现场考察了解更多租赁详情。

【重大项目赋能 | 华润微电子产业升级】

园区南侧紧邻华润微电子产业项目二期用地（松福大道与松罗路交会东南侧），该项目为宝安区重大产业项目，项目范围内涉及迁移城市树木115株至山门第三工业区旁空地。

随着华润微电子等龙头企业的落地，片区产业能级将大幅提升，半导体、集成电路上下游企业将享受产业集聚带来的协同红利，入驻本项目可抢占产业升级先机。

【生活配套 | 产城融合·宜业宜居】配套类别具体配置

住宅社区	麒麟花园、翡翠阳光、中闽花园3个高层住宅小区
️ 休闲公园	休闲公园2个，社区生态廊道累计清退超10公顷生态用地
医疗配套	社康中心2间，便捷基层医疗服务
农贸市场	农贸市场1个，满足日常采购需求
文化设施	图书室1间、老人活动中心1间
教育资源	学校1间
园区管理	专业物业团队管理，安全保障体系完善
社区荣誉	2022年获评深圳市绿色社区

【诚邀入驻 | 共筑燕罗智造未来】

重点招引方向

类别具体领域

半导体/集成电路	芯片设计、封装测试、电子元器件
电子信息	通信设备、光电产品、智能硬件
精密制造	精密模具、五金加工、自动化设备
智能装备	工业机器人、智能设备组装
新材料	电子化学品、功能材料
配套产业	包装印刷、仓储物流、技术服务、电商运营

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山门社区第三工业区，依托宝安燕罗成熟产业生态、华润微电子等重大产业项目赋能，诚邀优质企业莅临考察、共启宏图！