一、项目定位
金桥国际商业广场是位于上海市浦东新区金桥路与张杨路交汇处的综合性商业地标，总建筑体量达18万平方米。项目以“生态公园+一站式购物+5A甲级办公”为核心定位，集零售、餐饮、娱乐、办公于一体，旨在打造金桥地区Zui大规模的商业中心及浦东第二个“第一八佰伴”。
二、区位交通
核心地段：项目坐落于浦东新区核心区域，西接陆家嘴金融贸易区、北邻外高桥保税区、南至张江高科技园区，周边聚集大量软件、科技类企业及高端居住社区。
立体交通：
地铁：紧邻地铁6号线金桥路站（仅50米），可快速换乘2号线、4号线，直达人民广场、世纪大道等核心商圈。
公交：周边覆盖638路、791路、990路等20余条公交线路，形成密集公交网络。
自驾：邻近中环路、杨高路等主干道，30分钟可达人民广场，15分钟抵达碧云/联洋国际社区。
三、建筑规划
空间设计：
项目由11栋现代简约风格建筑组成，以灰、白、米色为主色调，外立面采用玻璃幕墙与高级外墙砖，呈现通透质感。
创新“购物中心有公园，公园即为购物中心”理念，11栋建筑被绿荫围合，树木与楼宇有序排列，形成沪上独有的公园式购物环境。
功能分区：
商业面积：约16.4万平方米，汇聚零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，涵盖ELAND、ONLY、哈根达斯、沃歌斯等知名品牌。
办公空间：标志性十层高楼内，1-3层为商业裙房，4-10层为约1.6万平方米的5A甲级办公楼，单层面积约1500平方米，层高2.7米，得房率78%。
配套设施：设有多功能会议中心（可容纳300人）、员工餐厅、健身中心及1000余个地下停车位。
四、产业生态
主导产业：聚焦科技、贸易、金融等领域，吸引上海博艺装饰工程、国森房地产咨询、上海汉顿进出口等企业入驻，形成产业集聚效应。
资源对接：
政策支持：入驻企业可申请浦东新区创业补贴、税收减免及人才落户绿色通道。
社群活动：定期举办行业论坛、产品发布会及资本对接会，促进企业合作与资源整合。
商务服务：提供工商注册、税务咨询、法律咨询等一站式服务，降低企业运营成本。
五、配套服务
商业生活：
园区内：设数码苹果店、国美电器、苏宁易购等零售品牌，以及沃歌斯、哈根达斯、满记甜品等餐饮选择，满足日常消费需求。
周边：3公里内覆盖金桥国际商业广场、金杨第二商城等商圈，商务宴请与客户接待便捷。
医疗教育：
医疗：周边有复旦大学附属华山医院东院、上海市浦东新区公利医院等知 名医疗机构。
教育：毗邻上海平和双语学校、金杨中学等优质教育资源，为家庭提供高品质教育配套。
休闲设施：
园林景观：绿化率超50%，设屋顶花园农庄、景观庭院及露天舞台，为员工提供压力释放空间。
文化娱乐：引入影院、剧场、溜冰场等设施，丰富业余生活。
六、租赁信息
面积选择：提供50㎡至2600㎡灵活空间，主力户型包括100㎡-1600㎡（可容纳19-50工位），Zui小起订量165㎡。
成本优势：
5.5元/㎡/天（普通办公，25-50工位）
4.5元/㎡/天（165㎡起租）
3.00元/㎡/天（86㎡-1700㎡）
租金：根据面积、楼层差异，单价区间为2.50-6.50元/㎡/天，例如：
物业费：13.5元/㎡/月，包含安保、保洁、设施设备维护等服务。
车位费：地下车位月租金1200元/月，地上车位600元/月。
硬件配置：
空调系统：天花悬挂式分体空调，节能高效，独立控制开关。
电梯：4部OTIS客梯及1部货梯，保障垂直交通效率。
网络：支持电信、联通、长城、铁通等多运营商接入，满足高速数据传输需求。
七、项目愿景
金桥国际商业广场以“生态、智能、人文”为核心，通过空间改造与产业导入实践城市更新，打造功能多元的城市综合体。未来，项目将持续引入国际先进技术与资本，激发创新潜力，助力企业实现跨越式发展，成为引领浦东商业与商务升级的重要引擎。
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