张江集电港·科技lingxiu之都 100-600平办公室租赁

一、项目定位
张江集电港·科技领袖之都坐落于上海张江科学城集成电路设计产业园核心区，是张江高科技园区四大产业基地之一。项目以“世 界级高科技产业区”为目标，聚焦集成电路、信息技术、软件等前沿领域，打造集科研、生产、生活于一体的国际化科创生态圈，成为全球科创企业与顶尖人才的聚集地。

二、区位交通

1. 核心地段：位于浦东新区张东路1387号（东区）与1388号（西区），紧邻中环线，东接外环绿化带，南依川杨河自然景观，北靠龙东大道（连接内环与浦东国际机场），西邻张江居住区与汤臣高尔夫球场，兼具生态静谧与都市便捷。

2. 立体交通：

3. 地铁：距2号线广兰路站约1.2公里，13号线丹桂路站（预计2026年底通车）约550米，双轨交汇快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心板块。

4. 自驾：中环线、龙东高架、外环高速环绕，车行5分钟直达中环上下口，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥交通枢纽。

5. 公交：周边设张江环线、浦东112路、1058路等多条线路，途经张东路祖冲之路、丹桂路张东路等站点，通勤高效。

三、建筑规划

1. 低密生态：总建筑面积约21万平方米，由80余栋3-5层硅谷风格独栋办公楼组成，单栋面积1000-5000平方米，地上层高4.3米（首层），标准层3.9米，空间开阔无压抑感。

2. 灵活空间：框架结构配以玻璃幕墙，室内独立门户设计，支持企业个性化装修与品牌展示。首层承重500kg/㎡，可承载大型光刻机等重型设备；标准层承重250kg/㎡，满足常规办公需求。

3. 高效配置：每栋配备2部客货两用电梯（蒂森克虏伯或同等品牌），24小时独立VRV空调系统，分户计量节能环保，满足企业7×24小时研发需求。

四、产业生态

1. 龙头引领：已吸引AMD、海康威视、长江存储、博通集成电路等168家国内外领军企业入驻，涵盖芯片设计、封装测试、智能终端等全产业链环节，形成“上下楼即上下游”的产业协同效应。

2. 创新资源：依托复旦大学、上海交大等顶尖高校科研力量，搭建产学研用一体化平台，配备国 家级实验室、工程中心超10个，年均举办技术峰会、行业论坛30余场，构建从基础研究到成果转化的全链条创新体系。

3. 政策支持：入驻企业可享受张江科学城专项补贴、研发费用加计扣除、人才落户绿色通道等政策红利，降低运营成本，加速技术突破。

五、配套服务

1. 商业生活：

2. 园区内：美食商业广场、园区食堂、星巴克、肯德基、全家便利店等一应俱全，满足日常消费与商务接待需求。

3. 周边：天之骄子生活新天地、长泰广场、汇智国际商业中心等综合商业体，提供多元化休闲选择。

4. 人才居住：张江人才公寓、纳什公寓、维景国际酒店、全季酒店等，解决企业员工居住与差旅需求。

5. 生态休闲：北侧45米宽生态河流吕家浜穿园而过，两岸规划超10万平方米绿化带，整体绿化率达40%，楼间分布生态园林与休闲步道，营造“公园式办公”体验。

6. 智慧服务：5G全覆盖智慧园区，提供云计算、大数据等数字化服务，实现办公与生活场景无缝衔接。

六、租赁信息

1. 面积选择：主力租赁面积1027-5000平方米，支持整栋或分层租赁，适配不同发展阶段企业需求。

2. 交付标准：精装修交付，配备网络、照明、空调等基础设施，企业可“拎包入驻”，缩短筹备周期。

3. 成本优势：

4. 租金：2.5-3.8元/㎡/天（含税），性 价比 高于市中心甲级写字楼。

5. 物业费：3.8元/㎡/月（含公共区域维护、安保、清洁等服务）。

6. 配电标准：100W/㎡，可增容，充分满足半导体研发、数据中心等高能耗场景需求。