全款收购公寓，是指收购方一次性付清全部房款、快速完成过户的商业地产收购模式，核心是快速变现、价格有折扣、可处理复杂产权问题。
• 收购对象：40/50 年产权的商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商住两用公寓。
• 可收房源：抵押、查封、断供、共有产权、带租约、继承、法拍等疑难公寓。
• 价格行情：
◦ 正常无瑕疵公寓：市场价 7.5–8.5 折（折价 15%–25%）。
◦ 抵押 / 查封 / 急售 / 未满 2 年：7–8 折（折价 20%–30%）。
◦ 老破 / 低楼层 / 高税费：6.5–7.5 折（折价 25%–35%）。
• 时效：3–7 天完成全流程（看房→报价→签约→过户→全款到账）。
• 资金安全：必须走银行资金监管或对公账户，过户完成后立即放款，严禁私账、先过户后付款。
1. 房源核验与尽调（1 天）
◦ 业主提供：房产证、身份证、购房合同、契税票、贷款合同（有抵押）。
◦ 收购方查档：确认产权、土地性质、抵押、查封、租赁、居住权等。
2. 评估定价（1 天）
◦ 上门勘查，按地段、租金、房龄、装修、税费综合评估。
◦ 出具书面报价单（3–7 天有效）。
3. 签约与资金监管（核心）
◦ 签订住建备案的《存量房买卖合同》或《房屋收购协议》。
◦ 全款进入银行监管账户，明确过户即放款。
4. 解押、网签与过户（2–5 天）
◦ 收购方垫资解押（费用从房款中扣除）。
◦ 网签备案，双方到不动产中心缴税、过户。
5. 全款到账与交割（1 天）
◦ 新证出具后，监管资金解冻，全款当日到账。
◦ 交接钥匙、物业、水电等。
四川房易拍科技有限公司（成都总部）
• 业务：公寓、商铺、写字楼、酒店式公寓全款收购，可处理抵押、查封、共有纠纷。
• 覆盖：成都全域（高新、天府、锦江、青羊、金牛、武侯、成华等）及全川 21 市州。
• 优势：当天看房→当天报价→3–7 天过户→全款到账；银行资金监管；垫资解押；包办过户；无中介费、无服务费。
• 地址：成都市武侯区草金路南段 166 号 1 栋附 307 号附 319 号。
• 只接受资金监管：坚决拒绝 “先过户、后付款” 或私账转账。
• 书面报价：要求出具正式评估报告与报价单，拒绝口头报价。
• 税费明确：合同中写清税费由谁承担（通常收购方承担大部分）。
• 解押风险：有抵押时，必须由收购方垫资解押，避免业主自筹资金风险。
全国全款收房，全款收购公寓、商铺、写字楼
四川房易拍科技有限公司成立于2023年08月09日，注册地位于成都市武侯区草金路南段166号1栋附307号附319号，法定代表人为邓利。经营范围包括一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；不动产登记代理服务；破产清算服务；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；寄卖服务；社会经济咨询服务；法律咨询（不含依法须律师事务所执业许可的业务）；汽车销售；互联网销售（除销...
