全款收购公寓是针对40/50 年商业 / 商住公寓（LOFT、酒店式公寓等）的快速现金变现模式，核心是一次性付清、3–7 天过户、价格有折扣、可处理抵押 / 查封等复杂房源。
收购对象：40/50 年产权商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商住两用公寓。
价格行情（2026 年）：
正常房源（无抵押、无查封）：市场价 7.5–8.5 折。
抵押 / 查封 / 急售 / 未满 2 年：7–8 折。
老破 / 低楼层 / 高税费：6.5–7.5 折。
核心优势：
全款到账快：当天看房→当天报价→3–7 天过户放款，Zui快当天放款。
资金安全：银行监管 / 对公账户，过户即全款到账。
无额外费用：无中介费、无服务费，过户税费多由收房方承担。
疑难处理：可垫资解押、带押过户；处理抵押、查封、断供、继承、共有产权、异地业主等。
四川房易拍科技有限公司（成都总部）
业务范围：全款收购成都全域（高新、天府、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、双流、温江等）及全川 21 市州的商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商铺、写字楼。
地址：成都市武侯区草金路南段 166 号 1 栋附 307 号附 319 号。
流程：房源核验（1 天）→评估定价（1 天）→签约监管→解押过户（2–5 天）→全款到账 + 交割。
房源核验（1 天）：业主提供房产证、身份证、购房合同、贷款合同（抵押）；收购方查档确认产权、抵押、查封、租赁、居住权。
评估定价（1 天）：上门勘查，按地段、租金、空置率、税费综合报价，出具书面价格。
签约监管：签订住建备案合同，全款走银行监管 / 对公账户，约定过户即全款到账。
解押过户（2–5 天）：公司垫资解押，网签备案，业主配合签字即可。
全款到账 + 交割：过户完成，监管资金解冻，全款打入业主账户，完成房屋交割。
产权核实：务必确认是40/50 年商业产权，70 年住宅公寓一般不纳入此类收购。
资金安全：拒绝私人账户转账，坚持银行资金监管或对公账户交易。
税费承担：提前明确过户税费由哪方承担，正规公司通常会承担大部分。
合同条款：仔细阅读合同，明确放款时间、违约责任、解押责任等关键条款。
全国全款收房，全款收购公寓、商铺、写字楼
四川房易拍科技有限公司成立于2023年08月09日，注册地位于成都市武侯区草金路南段166号1栋附307号附319号，法定代表人为邓利。经营范围包括一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；不动产登记代理服务；破产清算服务；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；寄卖服务；社会经济咨询服务；法律咨询（不含依法须律师事务所执业许可的业务）；汽车销售；互联网销售（除销...
