——宝安西乡·金湾大道沿线·传统制造业集聚园区——
01 园区概览水产井湾第一工业区位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处金湾大道沿线，是一处传统制造业集聚型产业园区。园区总占地面积约8,000-8,500平方米（约12.75亩），地理位置优越，交通便利，周边配套成熟，已形成以电子科技、印刷包装、五金加工等为主导的多元产业生态。
园区名片
| 园区名称 | 水产井湾第一工业区 |
| 详细地址 | 深圳市宝安区西乡街道固戍社区金湾大道 / 井湾村六巷11正西方向120米 |
| 占地面积 | 约8,000-8,500㎡（约12.75亩） |
| 园区类型 | 传统制造业集聚园区 |
| 主导产业 | 电子科技、印刷包装、五金冲压、标识标牌 |
| 临近主干道 | 金湾大道、宝源路、固戍一路 |
| 邮政编码 | 518126 |
园区内设有多栋建筑，主要包括A栋、B栋、C栋等：
| A栋 | 水产井湾第一工业区A栋 | 办公/生产，A栋1楼设有爱玛电动车门店 ，A栋6楼曾有企业入驻 |
| A1栋 | 水产井湾第一工业区A1栋501 | 企业办公/生产 |
| B栋 | 水产井湾第一工业区B栋401 | 企业办公/生产 |
| C栋 | 水产井湾第一工业区C栋七楼 | 印刷/标识标牌企业入驻 |
水产井湾第一工业区地处宝安西乡固戍核心区域，位于金湾大道沿线，临近宝源路，交通网络发达。
地铁配套：距离地铁1号线“固戍”站约1公里，骑行约10分钟可达
公交配套：周边设有“固戍南昌第一工业区”、“固戍村总站”、“西湾公园二期”、“固戍井湾新村”等多个公交站
途经公交线路：M247路、西湾公园假日接驳线、西湾公园假日专线1号、M522路、B653路等
主干道：紧邻金湾大道、宝源路，快速连接宝安大道、107国道、广深沿江高速
周边环境园区位于固戍社区，周边为成熟居住区与工业区混合区域，生活气息浓厚。北侧临近西湾公园，自然环境优美。
周边道路园区附近主要道路包括：固戍二路、固戍一路、宝源路、金湾大道、海滨新村四区四巷、井湾村三巷、南昌路等。
03 入驻企业情况水产井湾第一工业区以制造业企业为主，涵盖电子科技、印刷包装、五金冲压、标识标牌、技术服务等多个领域。
主要入驻企业| 深圳市精佳艺科技有限公司 | 印刷/标识标牌/PVC铭板 | C栋七楼 | 存续 | 主营PVC/PC铭板、触摸导电面板、水晶滴胶铭板、不干胶贴纸、EVA海绵脚垫、五金冲压制品；占地800㎡，员工50人，丝印机6台，冲床8台 |
| 深圳市中海全技术服务有限公司 | 批发业/技术服务 | B栋401（原A栋6楼） | 存续 | 成立于2014年，注册资本500万元 |
| 深圳市飞青哈哈精佳艺科技有限公司 | 印刷/标识标牌 | C栋七楼 | 存续 | 精佳艺科技关联企业 |
| 爱玛电动车(水产井湾第一工业区A栋店) | 零售/电动车 | A栋1楼 | 营业中 | 电动车专卖店，营业时间9:00-22:30 |
| 深圳市优意达电子有限公司 | 电子元器件 | A1栋501 | 存续 | 电子产品企业 |
园区入驻企业主要集中在以下领域：
印刷包装与标识标牌：精佳艺科技（PVC/PC铭板、标牌、导电面板、不干胶贴纸等）
五金冲压加工：精佳艺科技（五金冲压制品、EVA海绵脚垫）
电子元器件：优意达电子等
技术服务：中海全技术服务
零售服务：爱玛电动车门店
04 园区特点制造业集聚特征明显园区入驻企业以生产制造、加工组装为主，涵盖印刷包装、标识标牌、五金冲压、电子元器件等多种业态，形成较为完整的制造业产业链。
精佳艺科技为园区代表企业精佳艺科技是园区内较为典型的制造业企业，其信息可反映园区产业特色：
主营产品：PVC/PC铭板、标牌、触摸导电面板、薄膜开关、水晶滴胶、不干胶贴纸、EVA海绵脚垫、各种图样冲压件
生产设备：丝印机6台、冲床8台
企业规模：员工50人，占地800平方米
企业理念：“诚信、实力、产品质量获得业界的认可”
零售与工业混合园区A栋一楼设有爱玛电动车专卖店，体现了园区“工业+零售”的混合业态特征。
投资成本参考（周边参考）| 厂房出租价格 | 约30-45元/㎡·月（周边参考） |
| 商业用电 | 约0.93元/度 |
| 工业用水 | 约2.1元/m³ |
水产井湾第一工业区地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区林立，商务氛围浓厚。
周边主要园区| 裕兴科技工业园 | 51,333㎡ | 约0.34km | 宝源路与固戍二路交汇处 |
| 吉方产业园 | - | 约0.79km | 航城大道 |
| 旭达高端智造产业园 | - | 约0.94km | 下围园新村一巷 |
| 汇潮工业区 | 21,333㎡ | 约2.43km | 恒南路 |
| 麒裕工业城 | 57,333㎡ | 约2.58km | 铁仔路 |
| 航城工业区 | - | 约3.01km | 广深公路富源工商大厦旁 |
| 科技园 | 6,666㎡ | 约3.12km | 前进二路航城工业区 |
| 臣田宝田工业区 | - | 约3.13km | 广深公路辅路 |
| 旺业工业园 | 23,333㎡ | 约3.43km | 宝田三路 |
| 华讯方舟光电信息产业园 | 2,000㎡ | 约3.8km | 宝田一路37栋 |
园区与裕兴科技工业园（约340米）、吉方产业园（约790米）等园区相邻，形成良好的产业协同效应，便于企业间合作与资源整合。
06 交通指南地铁出行| 1号线 | 固戍站 | 约1公里，骑行约10分钟 |
| 固戍南昌第一工业区站 | M247路、西湾公园假日接驳线等 |
| 固戍村总站 | 多条线路 |
| 西湾公园二期站 | 西湾公园假日专线1号、M522路等 |
| 固戍井湾新村站 | M247路、B653路等 |
经金湾大道：转固戍二路或固戍一路
经宝源路：转金湾大道
导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区金湾大道 / 井湾村六巷11正西方向120米
距离主要节点| 深圳宝安机场 | 约4公里 |
| 宝安中心区 | 约7公里 |
| 南山科技园 | 约13公里 |
| 碧海湾公园 | 约1.5公里 |
| 西湾公园 | 约500米 |
世盟酒店(深圳宝安机场店) - 固戍一路
启航精品酒店(深圳机场店)
深圳格林商务宾馆
太空旅舍(深圳宝安机场店)
商业购物周边便利店、超市齐全
固戍一路商业街
餐饮美食重庆面庄(固戍一路)
芸溪阁韩式烤肉
晨风湘情(二分店)
福兴潮汕大排档
咸骨煲仔粥爽滑饺子王(固戍店)
柳州螺丝粉店
金融服务周边银行网点齐全（固戍地铁站周边）
休闲配套西湾公园：约500米，滨海休闲好去处
碧海湾公园：约1.5公里
铁仔山公园：约2公里
运动健身TOP篮球馆
华瑞国际武道俱乐部
玖鼎台球棋牌俱乐部
星龙台球俱乐部
梵谷瑜伽工作室(西乡店)
丽人美妆靓点美容养生馆
小玉工作室
Mini Nail日式美甲美睫馆
博艺美发工作室
08 租赁价值分析租金成本优势作为传统工业园区，水产井湾第一工业区厂房租金相比周边商务写字楼更具竞争力，适合对成本敏感的生产制造类企业。
区位价值紧邻金湾大道、宝源路，交通便利，物流运输成本低
地铁1号线固戍站约1公里，员工通勤便利
周边产业配套完善，产业链上下游资源丰富
临近西湾公园，环境优美
产业适配性园区适合以下类型企业入驻：
印刷包装、标识标牌生产企业
五金冲压、精密加工企业
电子元器件、电子产品生产组装企业
技术服务、批发贸易类企业
一层适合零售、展示类业态（如电动车专卖店）
09 招商信息园区地址
深圳市宝安区西乡街道固戍社区金湾大道 / 井湾村六巷11正西方向120米
公共交通
地铁：1号线“固戍”站（约1公里）
公交：“固戍南昌第一工业区”站、“固戍井湾新村”站等
预约看访
工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体楼栋及单元情况
租赁咨询
具体租赁事宜请联系园区管理处或通过周边产业园区招商渠道咨询
免责声明本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。企业入驻状态等信息可能存在变动，建议实地考察核实。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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