——宝安西乡·固戍核心·上市公司运营·精装智造园区——
01 项目概览南太·塘西智造园位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是由南太集团（上市公司）投资改造运营的现代化产业园区。项目前身为塘西第二工业区，于2020年3月完成升级改造，现已转型为集研发办公、轻型加工、测试生产、电子商务于一体的综合性智造园区。
项目名片
| 项目名称 | 南太·塘西智造园 |
| 项目类型 | 甲级商业综合体楼 / 智造园区 |
| 详细地址 | 深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号 |
| 总建筑面积 | 10,080㎡ |
| 楼层数量 | 6层 |
| 首层层高 | 5米 |
| 2-6层层高 | 4米 |
| 楼层承重 | 400KG/㎡ |
| 电梯配置 | 客梯1部，货梯1部（1.6T） |
| 停车位 | 40-100个 |
| 空调系统 | 中央空调，计流量收费 |
| 物业公司 | 南太集团（上市公司） |
| 竣工时间 | 2020年03月 |
| 开发商 | 南太集团 |
南太·塘西智造园地处宝安西乡固戍核心区域，位于西井路沿线，临近宝安大道，交通网络发达。
地铁配套：步行9分钟可达地铁1号线“固戍”站 ，员工通勤极为便利
公交配套：步行2分钟可达“固戍东山幼儿园”公交站（B888路），周边设有多条公交线路，覆盖宝安、南山、福田等区域
主干道：临近宝安大道，快速连接107国道、广深高速
周边配套成熟园区周边生活配套齐全，为企业员工提供便利的工作生活环境：
| 酒店住宿 | 天宏商务酒店（57米）、维也纳酒店（368米）、翰雅商务宾馆（618米） |
| 餐饮美食 | 恋故湘（267米）、肯德基（431米）、湘粤四季（651米） |
| 金融服务 | 中国农业银行（300米）、（919米） |
| 休闲娱乐 | 明星国际影城（585米）、红太阳休闲会所（560米） |
| 医疗配套 | 深圳恒生医院、宝安区中心医院固戍社康中心 |
园区周边产业园区林立，形成良好的产业集聚效应：
| 旭达高端智造产业园 | 0.73km | 高端制造 |
| 裕兴科技工业园 | 1.15km | 科技研发 |
| 吉方产业园 | 1.38km | 产业集聚 |
| 麒裕工业城 | 1.59km | 综合园区 |
| 汇潮工业区 | 1.77km | 制造业集聚 |
南太·塘西智造园定位为现代化智造园区，重点吸引以下领域企业入驻：
研发办公：科技研发、软件开发、实验室
轻型加工：精密制造、智能硬件组装
测试生产：产品测试、小批量生产
电子商务：跨境电商、直播电商
企业总部：企业总部、孵化器、加速器
创新服务体系园区管理方定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，为企业搭建资源对接、信息共享的平台，助力企业成长与发展。
入驻企业反馈据已入驻企业反馈，选择南太·塘西智造园不仅因为优越的地理位置和现代化的办公环境，更重要的是园区所营造的浓厚创新氛围和高效便捷的服务体系。
04 办公空间 | 多元面积·精装交付空间概况园区总建筑面积10,080㎡，共6层，提供多种面积的精装办公空间，可满足从初创团队到成熟企业的不同需求。
建筑规格亮点：
首层层高5米：空间开阔，适合展示、轻型生产
2-6层层高4米：舒适办公空间
楼层承重400KG/㎡：满足轻型加工、设备放置需求
1.6T货梯：货物运输便利
在租面积情况| 200-500㎡ | 2套 | 成长型企业、研发团队 |
| 500-1000㎡ | 3套 | 中型企业、区域总部 |
| 整层1680㎡ | 可定制 | 企业总部、加速器 |
具体在租房源（数据来源于公开租赁平台）：
| 225㎡ | 中层 | 37 | 业主直租，红本备案 |
| 243㎡ | 中层 | 36 | 业主直租，红本备案 |
| 396㎡ | 中层 | 37 | 业主直租，红本备案 |
| 472㎡ | 中层 | 36 | 业主直租，红本备案 |
| 475㎡ | 中层 | 39 | 业主直租，红本备案 |
| 565㎡ | 低层 | 43 | 业主直租，多面采光 |
| 812㎡ | - | 40 | 精装修，物业直租 |
| 868㎡ | 中层 | 35-39 | 多套可选，红本备案 |
| 1680㎡ | 整层 | 38 | 豪装，整层，含税 |
5-6层阳光通透：顶层空间采光，落地式橱窗设计，适合企业总部、孵化器、加速器、实验室办公
精装修交付：园区提供精装修办公空间，企业可拎包入驻
灵活空间定制：可根据企业需求个性化定制面积
高使用率：一手使用率，空间利用率高
红本备案：部分房源支持红本备案，便于企业注册
05 硬件配置 | 现代设施·高效办公电梯系统配备客梯1部、1.6T货梯1部，满足人员通行与货物运输需求 。
停车配套园区设有40-100个停车位，目前停车暂时免费 。
空调系统配备中央空调，按流量计费，用多少付多少，避免公摊浪费 。
通讯网络5G网络覆盖，满足企业高速网络需求。
物业管理由南太集团（上市公司）统一管理运营，费用透明可靠 。
06 周边配套 | 一站满足餐饮配套（步行10分钟内）| 恋故湘（宝安固戍店） | 267米 |
| 肯德基（固戍地铁站餐厅） | 431米 |
| 湘粤四季原生态主题餐厅 | 651米 |
| 湘里小厨（固戍店） | 658米 |
| 天宏商务酒店 | 57米 |
| 红宝石宾馆 | 241米 |
| 维也纳酒店（西乡固戍店） | 368米 |
| 翰雅商务宾馆 | 618米 |
| 红太阳休闲会所 | 560米 |
| 明星国际影城 | 585米 |
| 什么KTV | 637米 |
| 高调纯k | 650米 |
| 中国农业银行24小时自助银行 | 300米 |
| （固戍支行） | 919米 |
| 中国邮政储蓄银行（深圳固戍支行） | 1.3公里 |
| 1号线 | 固戍站 | 约9分钟 |
| 固戍东山幼儿园站 | 约2分钟 | B888路 |
| 建安百货站 | 约5分钟 | 多条线路 |
| 固戍红湾站 | 约6分钟 | 多条线路 |
| 联升购物广场站 | 约8分钟 | 338、615、M194、M259等 |
| 固戍地铁站 | 约9分钟 | 338、615、B888、M194、M245、M247、M259等 |
经宝安大道：转西井路或固戍一路
导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号
距离主要节点| 深圳宝安机场 | 约5公里 |
| 宝安中心区 | 约6公里 |
| 南山科技园 | 约12公里 |
租金约35-43元/㎡·月（含税） ，相比宝安中心区及南山科技园等核心商务区（均价约155元/㎡·月）极具竞争力，适合对成本敏感但追求品质的研发办公类企业。
上市公司运营保障南太集团统一管理运营，费用透明，服务专业，入驻企业可享受规范化的园区管理服务 。
现代化园区品质2020年完成改造升级，设施新、配套全，相比周边老旧工业区具有明显品质优势 。
区位价值地铁1号线固戍站步行9分钟，员工通勤便利
宝安大道沿线，交通便利
周边配套完善，生活便利
人才配套优势周边人才公寓供应充足，为入驻企业员工提供便利的居住条件 。
政策支持宝安区作为深圳“科技创新主阵地”，入驻企业可享受国家高新技术企业税收减免、人才补贴等政策支持。
产业适配性园区适合以下类型企业入驻：
科技研发、软件开发企业
智能硬件、物联网企业
电子商务、跨境电商企业
轻型加工、测试生产企业
企业总部、孵化器、加速器
实验室、检测机构
09 招商信息项目地址
深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号
公共交通
地铁：1号线“固戍”站（步行9分钟）
公交：“固戍东山幼儿园”站（步行2分钟），B888路等
预约看访
工作日9:00-18:00，建议提前预约
园区特色
南太集团上市公司运营
2020年全新改造
精装修交付，200-1680㎡灵活选择
5-6层阳光通透，落地式橱窗
周边人才公寓充足
停车暂时免费
免责声明本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
