——宝安西乡·科技创新智能硬件孵化园区·园林式办公——
01 项目概览德丰源智创中心（又称“德丰源创新谷”）位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是由德丰源资产管理（深圳）有限公司投资运营的科技创新智能硬件孵化园区。园区于2018年完成改造并正式投入使用，以“园林式商务园区”为规划理念，打造集办公、研发、孵化、展示于一体的现代化产业空间。
项目名片
| 项目名称 | 德丰源智创中心 / 德丰源创新谷 |
| 项目类型 | 科技创新智能硬件孵化园区 |
| 详细地址 | 深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村 / 内环路航城工业区茶树A栋 |
| 占地面积 | 约6,300㎡ |
| 总建筑面积 | 约15,000㎡ |
| 建筑组成 | 1栋6层研发办公楼 + 1栋7层研发办公楼 |
| 层高 | 3.2米 |
| 得房率 | 70% |
| 电梯配置 | 2部客梯 |
| 停车位 | 地上70个（暂时免费） |
| 物业费用 | 5元/㎡·月 |
| 空调系统 | 独立分体空调，24小时开放，计电费 |
| 竣工时间 | 2018年改造 |
| 物业公司 | 德丰源资产管理（深圳）有限公司 |
德丰源智创中心位于宝安区西乡核心地段，地处内环路航城工业区，地理位置优越，是深圳西部产业发展的重要节点。
四维交通网络轨道交通：临近地铁1号线“固戍”站（约1.5公里），可快速换乘至南山科技园、福田CBD等核心区域
公交配套：周边设有多条公交线路，覆盖宝安、龙华、南山等区域
自驾出行：紧邻宝安大道、107国道，15分钟直达宝安国际机场，辐射粤港澳大湾区
区位优势：30分钟可达南山科技园、前海自贸区、福田CBD等核心商务区
政策红利加持宝安区作为深圳“科技创新主阵地”，入驻企业可享受国家高新技术企业税收减免、人才补贴等政策支持。
03 园区定位 | 科技创新·智能硬件孵化产业定位德丰源智创中心定位为国际化专业性科技创新智能硬件孵化园区，重点吸引以下领域企业入驻：
人工智能（AI）
物联网（IoT）
智能制造
机器人
无人机
LED/半导体照明
互联网+
工业设计
孵化支持体系园区提供多样化的创业支持服务：
孵化器、加速器、共享工位等多样化办公模式
联合政府推出“创新补贴计划”，入驻企业可享租金减免政策
定期举办行业峰会、创业大赛、技术沙龙，促进资源共享与跨界合作
04 办公空间 | 多元面积·灵活选择空间概况德丰源智创中心总建筑面积约15,000㎡，包括1栋6层和1栋7层研发办公楼，提供多种面积的办公空间，可满足从初创团队到成熟企业的不同需求。
在租面积情况| 100㎡以下 | 约7套 | 初创团队、联合办公 |
| 100-200㎡ | 约49套 | 成长型企业、研发团队 |
| 200-300㎡ | 约10套 | 中型企业、区域总部 |
数据来源：公开租赁平台
空间亮点高得房率：70%得房率，实际使用空间更大
层高舒适：3.2米层高，空间开阔不压抑
独立空调：24小时独立分体空调，灵活控制，电费按实际使用计费
精装交付：园区为高新科技产业公司准备好配套的精致办公环境
05 硬件配置 | 绿色智慧·高效办公建筑规格| 电梯 | 2部品牌客梯，候梯时间短 |
| 空调 | 独立分体空调，24小时开放，计电费 |
| 网络 | 电信光纤覆盖 |
| 停车位 | 地上70个，暂时免费 |
| 物业费 | 5元/㎡·月，性价比突出 |
园区创造性地引入“园林式商务园区”的规划理念，以低密度、集约化、高舒适度的商务空间及完善的配套设施，形成集航空港商务办公、贸易、展示、产品研发、企业孵化、创意设计等于一体的产业链条。
绿化率：园区绿化率达40%，营造园林式办公环境
绿色技术：雨水收集系统、太阳能路灯等绿色技术应用
06 园区配套 | 一站式办公生活商务配套| 会议设施 | 200㎡多功能会议室、路演厅 |
| 众创空间 | 共享工位、孵化器、加速器 |
| 商务服务 | 智能停车系统、24小时安保监控 |
| 餐饮 | 园区内设餐厅、咖啡厅 |
| 便利设施 | 便利店、健身房 |
| 停车 | 地上70个停车位，免费使用 |
园区周边商业、金融、酒店等配套设施齐全：
商业购物：周边有大型购物中心、超市、餐厅、咖啡馆
金融服务：、建设银行、工商银行等多家银行网点
酒店住宿：周边多家酒店可供选择
公共设施：多个公园、体育场馆，可供休闲娱乐
07 周边园区 | 产业集聚·协同发展德丰源智创中心地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区和写字楼林立，商务氛围浓厚。
周边主要园区/写字楼| 宝加利大厦 | 海滨新村一巷2号 | 约500米 | 标准写字楼，一楼商业价值高 |
| 海滨科技大厦 | 海滨新村一区一巷1号 | 约600米 | 标准写字楼，科技企业集聚 |
| 碧湾大厦 | 宝源路与碧湾路交汇处 | 约700米 | 纯写字楼，带装修出租 |
| 来利大厦 | 海滨新村一巷1号 | 约800米 | 丙级写字楼，高得房率71% |
| 禾大厦 | 广深路西乡段339号 | 约3.5公里 | 商务写字楼，98-2000㎡灵活空间 |
| 东财工业区 | 固戍社区 | 约1.5公里 | SMOORE总部所在地 |
| 华万工业园 | 宝安大道4159-1号 | 约1.5公里 | 电子信息产业集聚 |
德丰源智创中心与周边写字楼形成功能互补的产业生态：
| 定位 | 科技创新孵化园区 | 标准写字楼 | 纯写字楼 |
| 适用企业 | 智能硬件、AI、机器人 | 科技型中小企 | 中小型企业 |
| 物业费用 | 5元/㎡·月 | 8元/㎡·月 | 3.5元/㎡·月 |
| 停车位 | 70个（免费） | 100个 | 100个 |
| 产业特色 | 孵化+研发+办公 | 科技研发为主 | 带装修快速入驻 |
物业费仅5元/㎡·月，远低于周边同类园区
停车暂时免费，为企业节省额外开支
独立空调计电费，用多少付多少，避免公摊浪费
政策红利宝安区作为深圳“科技创新主阵地”，入驻企业可享受：
国家高新技术企业税收减免
人才补贴政策
创新补贴计划，高50%租金减免
产业生态价值产业集聚效应：已吸引30+家高新科技企业入驻，形成“研发-生产-销售”全链条生态
人才磁场：与深圳大学、南方科技大学合作设立产学研基地，每年输送数百名专业人才
园区产值：2024年园区产值突破5亿元，税收贡献超1亿元
园林式办公环境园区绿化率达40%，低密度、高舒适度的商务空间，为员工提供舒适的办公环境，有助于提升员工满意度和工作效率。
09 交通指南地铁出行| 1号线 | 固戍站 | 约1.55公里 | 步行或换乘公交 |
周边设有多条公交线路，可便捷到达园区。
自驾出行经宝安大道：转内环路，至航城工业区茶树A栋
经107国道：转西乡大道或航城大道，至内环路
导航定位深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村 / 内环路航城工业区茶树A栋
10 周边生活配套商业购物周边大型购物中心
超市、餐厅、咖啡馆齐全
金融服务、建设银行、工商银行等
酒店住宿周边多家酒店可供选择
休闲配套多个公园、体育场馆
西湾公园（南侧）
碧海湾高尔夫俱乐部（西北侧）
11 招商信息项目地址
深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村 / 内环路航城工业区茶树A栋
公共交通
地铁：1号线“固戍”站（约1.55公里）
公交：周边多条线路可达
预约看访
工作日9:00-18:00，建议提前预约
园区特色
园林式办公环境，绿化率40%
科技创新智能硬件孵化定位
70个免费停车位
24小时独立空调
免责声明本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。
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