地铁 13 号线中科路 盛研中心 员工食堂 + 健身房 创业团队优选

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2. 开发运营：盛大集团开发，东湖物业（一级资质）管理；总建面约 5 万㎡，1 栋 10 层主楼 + 1 栋 5层辅楼，巴洛克 + Art Deco 融合风格，凯旋门式主入口，绿化率 30%，800 米沿河绿道 +空中花园。

3. 核心硬件：标准层高 4.2m，楼板承重 250kg/㎡，配电 100W/㎡（可增容）；VRV中央空调（9:00–21:00）；1 号楼客梯 4 部 + 货梯 2 部，2 号楼客梯 2 部 + 货梯 1 部；得房率约75%。

4. 交付方式：智能精装（含家具隔断，拎包入驻）/ 标准交付（喷漆顶 +空调）两种可选。

三、空间与租赁

1. 面积区间：整层 1630–3020㎡，可灵活分割40–632㎡独立单元，满足初创工位、中小团队、整层总部办公等不同需求。

2. 费用参考：物业费 26 元 /㎡/ 月（含空调能耗），地下车位约 400 元 /月；租金可享张江科创企业专项补贴。

3. 企业注册：可正规工商注册，支持研发 + 办公一体化。

四、配套设施

1. 内部：员工食堂（性价比套餐）、PARKBOX 健身房、666CLUB会所、共享会议室、园区便利店；

2. 外部：华佗路美食街（KFC、麦当劳等）、复旦张江校区食堂、周边酒店与银行网点密集。

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