复旦旁 双河环绕低密办公 盛研中心 145㎡精装办公室 园区班车免费

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2. 上海市浦东新区张衡路 666弄（张江科学城核心，紧邻复旦大学张江校区，西临华佗路，双河环绕：川杨河 + 三星河）。

3. 地铁： 13 号线中科路站；园区提供免费VIP 班车往返 2 号线张江高科 / 金科路站。

4. 自驾：上中环、罗山路立交，

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6. 产学研：周边聚集复旦张江校区、上海中医药大学、中科院上海药物所，产学研资源密集。

二、建筑与规划

1. 开发运营：盛大集团开发，东湖物业（一级资质）管理；总建面约 5 万㎡，1 栋 10 层主楼 + 1 栋 5层辅楼，巴洛克 + Art Deco 融合风格，凯旋门式主入口，绿化率 30%，800 米沿河绿道 +空中花园。

2. 核心硬件：标准层高 4.2m，楼板承重 250kg/㎡，配电 100W/㎡（可增容）；VRV中央空调（9:00–21:00）；1 号楼客梯 4 部 + 货梯 2 部，2 号楼客梯 2 部 + 货梯 1 部；得房率约75%。

3. 交付方式：智能精装（含家具隔断，拎包入驻）/ 标准交付（喷漆顶 +空调）两种可选。

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