张江集成电路产业园区 张江，光大安石科技园（又名张江光大园、星峰企业园）
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- 2026-03-18 07:00
光大安石科技园（又名张江光大园、星峰企业园）位于上海浦东新区张江高科技园区核心区域盛夏路500弄（近祖冲之路），是张江科学城集成电路设计产业园内的重要商务办公园区。该项目于2015年竣工，由光大安石集团（光大嘉宝与中国光大控股旗下不动产投资管理平台）开发运营。
总建筑面积：约42,663-50,865㎡（不同资料略有差异）
楼栋数量：7栋（4-11层不等）
标准层高：4.2米（一层部分5.4-7.5米）
净高：约3米
得房率：70%-75%
开发商：中京集团/光大安石
物业管理：光控第一太平物业管理(上海)有限公司
物业费：21.2元/㎡/月
租金范围：3-5.3元/㎡/天（根据楼层、装修及面积浮动）
高层办公：约5.2-5.9元/㎡/天
独栋办公：约6.3元/㎡/天
整层/整栋租赁可享受折扣优惠
租赁面积：灵活多样，从98㎡小单元到2,000㎡整层，以及1,995㎡/4,000㎡独栋可选
交付标准：精装修带家具、标准交付或毛坯，可定制装修
付款方式：押三付二，2年起租
园区拥有立体化交通网络：
地铁：距离2号线广兰路站约600-900米，步行10-15分钟
公交：张江1路、615路、636路、浦东11路、浦东1路、张江环线等多条线路，"盛夏路祖冲之路"站步行仅2分钟
自驾：距中环高架出入口约1公里，至浦东机场约20-25分钟车程，至市中心约30分钟
作为张江国家集成电路产业园的重要组成部分，园区已形成成熟的产业聚集效应：
代表入驻企业包括：
集成电路：瑞芯微电子、宏芯宇微电子、锐磐微电子、牛芯半导体、凡迪基因
金融科技：微众科技（AI芯片）、平安养老保险、阳光人寿
生物医药：奥林巴斯研发中心、龙弈科技（医疗机器人）
其他：叮咚买菜、立邦涂料、中建一局、欧拉网络等
周边名企环绕：杜邦、赛默飞、、中芯国际、英伟达、展讯通信、迪士尼等
餐饮：星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、员工食堂、智选餐厅、麦当劳
商务：共享会议室、智能会议室、高清视频会议系统、迷你仓储
休闲：健身房、空中花园
商业：长泰广场、汇智国际商业中心
居住：天之骄子人才公寓、张江人才公寓、玉兰香苑社区
医疗：曙光医院、妇幼保健院
酒店：万和昊美艺术酒店
产业生态深厚：位于张江集成电路设计产业园核心区，上下游企业云集，技术、人才、市场资源丰富
空间灵活度高：从初创团队到大型企业总部，提供整层至独栋的多样化选择
运营保障强：依托公募REITs项目（508000），资产稳定增值，2020年出租率达99.5%，租金收入年增13%
政策支持力度大：入驻企业可享受张江科学城对科技和创新行业的专项政策支持
适合技术企业：24小时VRV空调、高承重、高配电、5G覆盖等满足研发需求
