康桥厂房 张江科学城高乘科技创新中心 康桥镇一楼8米层高研发楼
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- 上海鸿鑫瑞达商务服务有限公司
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- ￥1.50元每m²/天
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- 更新时间
- 2026-03-24 07:00
项目地址：上海市浦东新区苗桥路 455 弄 - 10 号（康桥镇，张江科学城中央创新核）核心定位：张江科学城 104工业地块硬核产业载体，聚焦生物医药、智能制造、半导体研发领域，以超高硬件配置、全链条产业生态及高性价比优势，适配研发小试、中试生产、规模化制造等多元需求，打造企业全生命周期成长服务体系。
总建筑面积 65000㎡，由 4 栋 4 层建筑组成，地处张江科学城 “一核两带”中央创新核，与上海国际医学园区、张江科学之门核心区形成 15 分钟产业生态圈；构建 “企业孵化器 + Heart-Link心链加速器” 双轮驱动培育体系，打造全生命周期企业成长服务链，已集聚微创医疗、英伟达等龙头企业，形成 “研发 - 生产 - 检测”全链条产业闭环。
层高 / 荷载：一楼 7m 层高、5T/㎡超高荷载，楼上 6m层高、800KG/㎡荷载，硬件配置对标生物医药、半导体等高端制造企业生产研发需求
电梯配置：每栋楼配 2 部 2.6m×3m 货梯，载重量 3 吨，满足重型设备、生产物料运输需求
配电保障：园区现有 8000KVA 配电容量，支持增容，每 1000㎡配电 100kVA，电量充足适配生产研发高用电需求
空间与交付：主力租赁单元 1000-7800㎡，可灵活分割至500㎡，支持整栋租赁；毛坯标准交付，企业可按需个性化装修，适配不同规模企业生产研发布局
租金：1.3-1.8 元 /㎡/ 天（净价可谈，享专属租赁优惠），仅为同能级园区 60%-70%，成本优势显著
物业费：8 元 /㎡/ 月，含园区基础运维、安保、清洁等服务
停车配套：车位充足，停车费 300 元 / 月 / 辆；配套 384 间人才公寓 +园区班车服务，大幅降低企业及员工运营、生活成本
轨道交通：紧邻地铁 11 号线康新公路站（1.3km）、21 号线申江南路站（1.3km），双轨交汇覆盖，通勤便捷
快速路网：罗山高架、外环高速入口均在 3公里内，轨交与快速路网无缝衔接，物流、出行高效，快速通达张江科学城核心及上海各区域
为张江科学城重点 104工业地块，具备完整环评资质，支持生物医药、半导体等企业小试、中试与规模化生产同步落地；已形成生物医药、智能制造、半导体研发产业集群，龙头企业带动上下游协同，构建全链条产业闭环。
7m/6m超高层高、5T/㎡超高荷载，搭配充足配电容量、重型货梯配置，精准匹配生物医药、半导体、智能制造等企业对生产研发空间的特殊硬件要求，无需额外改造即可入驻。
500㎡至整栋灵活分割，可满足初创研发团队、中型生产企业、大型区域总部等不同规模企业的空间需求，适配研发、生产、办公等多元场景。
园区配套食堂、商务会所等生活设施，同时提供孵化器、加速器等增值服务，专业团队协助企业对接国家专项补贴，形成 “生产 - 生活 -政策申报” 一站式服务闭环，全方位助力企业发展。
租金、物业费远低于同能级产业园区，配套人才公寓、园区班车，从企业运营、员工生活多维度降低成本，高性价比成为企业扎根张江的优质选择。
