张江国创中心二期（丹桂路 899 号） 集成电路板块核心 智能装备 人工智能研发

张江国创中心二期（丹桂路 899 号）

项目地址：上海市浦东新区丹桂路 899 号（张江科学城集成电路板块核心，紧邻广兰路地铁站与张江行政服务中心）开发 /物业：张江集团联合上海万科开发，万科物业；2016 年竣工，总建筑面积 8.9万㎡，为国内大型单体改造空间，聚焦智能装备、人工智能、文化创意三大领域，适配总部办公、创新孵化、研发中试等多元需求。

一、项目概况

由原厂房改造而成，1 栋 4 层主楼（含 8 个联排独栋单元），单层可分割 200-8000㎡，一层设独栋办公（独门独户 +独立电梯），2F 天光花园，3F/4F 商务办公区；四大核心功能（空运货物服务中心、总部经济、创新孵化、研发机构）+三大服务平台（成果转化、资本交易、知识产权）+ 四大产业配套（精品餐厅、休闲娱乐、创意咖啡、文体活动），构建全周期科创生态。

二、核心楼宇参数

三、租赁核心信息

四、交通配套：多维枢纽，高效通勤

五、核心优势

1. 产业集聚 + 政策红利

地处张江集成电路产业核心，已入驻霍尼韦尔、日立高新等龙头，周边 30 + 科技园区协同；享 “双自联动”政策，含孵化补贴、创新券、通关便利，张江跨境科创中心提供货物通关服务。

2. 空间灵活 + 场景多元

一层独栋办公（独立电梯），二层天光花园，三 / 四层商务办公，得房率约75%；承重跨度大，适配研发中试与总部办公，满足从初创到规模化企业需求。

3. 智慧运营 + 全维服务

围绕物管、安全、政务、健康、生活智能化开发，智能云办公 + 展示中心 + 科创大街 +跨境中心，提供成果转化、资本对接、政务代办等一站式服务。

4. 配套完善 + 生活便捷

内部有科学城展厅、书房、万科泊寓、餐饮、便利店；100 米半径内实现工作 / 生活 /休闲一体化，园区班车接驳地铁，通勤无忧。

六、入驻企业

霍尼韦尔、日立高新、鲲驰、高仙机器人等，涵盖智能装备、人工智能、文化创意、集成电路设计等领域，产业协同效应显著。