张江科学城 星创科技广场 半导体产业园区 双地铁上盖+中环高架

星创科技广场（张江科学城核心区）

项目地址：上海市浦东新区申江路 5005弄（张江高科技园区核心区，集成电路产业园区内）开发主体：上海中星微高科技有限公司物业运营：仲量联行（五大行之一）核心定位：张江科学城甲级写字楼biaogan，聚焦集成电路、信息技术、数字经济等科创领域，以地铁上盖、高得房率、全维配套及产业集聚优势，为中大型企业、区域总部提供高标准高效办公载体，适配研发、办公全需求。

一、项目基础概况

2016 年 10 月竣工，总建筑面积约 8.4 万㎡（地上 60262㎡+ 地下 23854㎡），由 3 栋 11层高标准甲级写字楼 + 1个下沉式商业广场组成；毗邻展想广场，背靠申江路中环高架，坐享张江集成电路产业核心区位红利，产业协同性极强。建筑采用无柱式大开间楼面布局，搭配10 米挑高大堂、吊顶架空地板，精装交付标准打造高端办公体验。

二、核心楼宇参数

三、租赁核心信息

四、交通配套：核心枢纽，多维通达

地处张江交通核心节点，轨道交通 + 高架路网 + 公交全覆盖，通勤 / 商务出行高效便捷

五、项目核心优势

1. 产业集聚，资源高度密集

坐落于张江集成电路产业园区，周边集聚展想广场、张江光大园、世和中心等 30 +科技园区，与展讯、比特大陆、地平线等头部企业为邻；已入驻微问家信息、趣头条、edwards、擎创信息等优质科创企业，形成集成电路、数字经济、信息技术产业集群，轻松对接上下游资源，享张江专项产业政策红利。

2. 空间稀缺，利用率拉满

无柱大开间回字形结构，76%-80%超高得房率为区域甲级写字楼稀缺水平，空间可自由分割组合，从初创团队到区域总部，全规模企业需求均可满足，空间利用率远高于同区域竞品。

3. 产商融合，配套一应俱全

实现办公 + 生活 + 商务一体化配套，无需跨区即可满足全场景需求

4. 专业运营，高端服务保障

由国际五大行之一的仲量联行提供物业管理，标准化、国际化运维体系，24小时安保、设施及时检修、定制化商务服务等，为企业打造省心、高效的办公环境，降低企业运营管理成本。