张江科学城 蓝光科技园 张江集电港 集成电路产业园

总建筑面积 46000㎡，2008 年 6 月竣工；5 栋建筑（含公寓楼），每栋 5层，集科研、开发、生产、办公于一体。

核心业态：标准厂房、办公楼、研发楼及配套公寓，适配从初创到规模化企业的多元空间需求。

产业优势：位于张江科学城核心，毗邻集成电路设计产业园，产业集聚效应显著，享 104 版块政策支持。

租金：2.4-2.8 元 /㎡/ 天（净价可谈），性价比突出。

物业费：6 元 /㎡/ 月，央企物业提供 24 小时安保与清洁，运营成本可控。

停车位：地上 200 个 + 地下 50 个，月租 350 元 / 辆，满足日常停车需求。

地铁：距 2 号线广兰路站 1800 米、13 号线高科中路站 1600 米，步行可达。

路网：紧邻内环 / 中环 / 外环，10 分钟直达中环 / 外环，19 公里至浦东机场，物流与通勤高效。

公交：张东路祖冲之路站（368 米）、芳春路金秋路站（516 米）等，10 余条线路覆盖。

基础配套：咖啡厅、便利店、运动场、共享会议中心，满足员工日常需求。

生活配套：园区含公寓楼，周边餐饮、酒店、商超齐全，适配企业与员工生活需求。

政策支持：104 产业版块，享张江科学城产业、人才、税收等优惠政策；具备大环评资质，便于生物医药 /集成电路企业落地环评审批。

运营保障：物业，管理规范，双路供电保障能源稳定，提供融资对接、法律咨询等增值服务。

成本优势：租金与物业费处于同区域较低水平，高性价比适配研发生产型企业长期发展。