详细介绍-
张江科学之门（双子塔）作为上海浦东张江 “金色中环发展带”的核心地标，打造集科创产业、办公、生活、休闲、娱乐于一体的城市副中心，不仅是张江首个超高层项目，更将成为全球科创枢纽，为高质量发展注入强劲动能。
科创地标，融合美学与功能—科学之门超甲级写字楼由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成，东塔由张江集团建设，西塔由陆家嘴集团操刀，西塔总建筑面积约26.7万㎡，由陆家嘴联合了上海中心的dingji建筑设计师事务所Gensler和zhuming室内精装修设计单位HBA重金打造，获LEED Gold认证。
建筑设计：水韵灵感，彰显科技气质
“科学之门”双子塔的立面设计汲取川杨河水涟漪与自然光透射的灵动灵感，塔身自下而上呈收分形态，将典雅外形与结构理性深度融合。幕墙表皮在阳光照射下熠熠生辉，呈现力与美、光与影的韵律，既呼应水纹肌理，更寓意“汇聚科技力量，激发创新动能”，成为张江科学城的视觉焦点与精神象征。
核心价值：“科学 + 产业 + 城市” 深度融合
随着双子塔全面运营，张江科学城将进一步强化 “科学 + 产业 + 城市”的融合发展模式。未来，这里不仅是科技创新的策源地，更将成为国际人才汇聚、科技成果转化、金融资本对接的全球科创枢纽，为上海乃至全国的高质量发展注入新动能，推动科创产业与城市生活的无缝衔接。
西塔亮点：dingji配置，绿色认证
作为双子塔的重要组成部分，“科学之门” 西塔总建筑面积 26.7 万平方米，由dingji建筑设计事务所 Gensler与zhuming室内精装修设计单位 HBA 联合打造，且将获得 LEED Gold认证，在设计、品质与绿色环保方面均达到国际yiliu标准，为企业提供高品质、可持续的办公环境。
【租赁面积详情】
参考租金：2~5.5元/㎡·天
租赁考面积：300~3300㎡
物业费：38元/㎡·月（中央空调）
核心卖点：国企开发，品质保障
开发商：上海翌久置业
竣工时间：2024年12月
总建筑面积：约26.7万㎡
地上面积：约19.4万㎡
总办公面积：约166535.68㎡
楼层总高：总高320米，地上67层，地下3层
办公楼层：名义5~66层，实际3~58层
名义67层：实际59层为“科学家俱乐部”+顶层塔冠
标准层：约3003.45~3456.03㎡
架空地板：约150mm
得房率：约60%
电梯配置：客梯28部，穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，地库转换梯2部
物业公司：陆家嘴物业
空调系统：VAV中央空调+新风系统+PM2.5过滤装置
停车位：固定1500元/月，非固定600元/月（1922个）
轨道交通：13号线学林路地铁口，21号线在建（2026年开通）
（一）空间与楼层参数
建筑面积：西塔总建筑面积26.7 万平方米，其中办公面积 17.1 万平方米，商业配套 2.6 万平方米；
楼层与面积：实际共59 层，整层面积约 3300 平方米，分割面积覆盖约 800 平方米～3300平方米，可满足企业从小型办公到整层总部的多元需求；
得房率：约65%；
层高：整层层高4.5 米（净高 3.1 米），展示楼层高 6 米（净高 4.25 米），空间开阔通透，适配不同办公场景布局。
（二）功能与硬件配置
大堂设计：配备B1/1F 双层大堂、41F/42F 双空中大堂，提升办公仪式感与便捷性；
电梯系统：6分区共 28 部客梯、双层轿厢穿梭梯 6 部、转换梯 2 部、VIP 专用梯 / 观光梯 2 部、货梯 2部，高效分流，减少等待时间，满足不同人群的出行需求；
空调系统：采用四管制VAV 系统，租户可享受 24 小时空调服务，同时为 IT 机房专门提供冷却水，保障设备稳定运行；
楼板承重：办公区域承重达3.5KN / 平方米，满足常规办公设备与家具摆放需求；
车位数量：共1025 个停车位，充分缓解企业员工与访客的停车压力；
特色配置：裙房设有独用员工食堂，3区起每区配备一个双层挑空阳台，屋顶设有直升机停机坪，从日常配套到应急保障均考虑周全；
张江科学之门凭借超高层地标定位、dingji设计与硬件配置、便捷的交通网络，以及 “科创 + 城市”的融合定位，将成为张江科学城乃至上海的科创新名片，为企业提供与全球接轨的办公平台，为城市发展注入新的活力与机遇。
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