张江科学之门(双子塔)作为上海浦东张江 “金色中环发展带”的核心地标,打造集科创产业、办公、生活、休闲、娱乐于一体的城市副中心,不仅是张江首个超高层项目,更将成为全球科创枢纽,为高质量发展注入强劲动能。

科创地标,融合美学与功能—科学之门超甲级写字楼由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成,东塔由张江集团建设,西塔由陆家嘴集团操刀,西塔总建筑面积约26.7万㎡,由陆家嘴联合了上海中心的dingji建筑设计师事务所Gensler和zhuming室内精装修设计单位HBA重金打造,获LEED Gold认证。

建筑设计:水韵灵感,彰显科技气质
“科学之门”双子塔的立面设计汲取川杨河水涟漪与自然光透射的灵动灵感,塔身自下而上呈收分形态,将典雅外形与结构理性深度融合。幕墙表皮在阳光照射下熠熠生辉,呈现力与美、光与影的韵律,既呼应水纹肌理,更寓意“汇聚科技力量,激发创新动能”,成为张江科学城的视觉焦点与精神象征。
核心价值:“科学 + 产业 + 城市” 深度融合
随着双子塔全面运营,张江科学城将进一步强化 “科学 + 产业 + 城市”的融合发展模式。未来,这里不仅是科技创新的策源地,更将成为国际人才汇聚、科技成果转化、金融资本对接的全球科创枢纽,为上海乃至全国的高质量发展注入新动能,推动科创产业与城市生活的无缝衔接。

西塔亮点:dingji配置,绿色认证
作为双子塔的重要组成部分,“科学之门” 西塔总建筑面积 26.7 万平方米,由dingji建筑设计事务所 Gensler与zhuming室内精装修设计单位 HBA 联合打造,且将获得 LEED Gold认证,在设计、品质与绿色环保方面均达到国际yiliu标准,为企业提供高品质、可持续的办公环境。

【租赁面积详情】
参考租金:2~5.5元/㎡·天
租赁考面积:300~3300㎡
物业费:38元/㎡·月(中央空调)
核心卖点:国企开发,品质保障
开发商:上海翌久置业
竣工时间:2024年12月
总建筑面积:约26.7万㎡
地上面积:约19.4万㎡
总办公面积:约166535.68㎡
楼层总高:总高320米,地上67层,地下3层
办公楼层:名义5~66层,实际3~58层
名义67层:实际59层为“科学家俱乐部”+顶层塔冠
标准层:约3003.45~3456.03㎡
架空地板:约150mm
得房率:约60%
电梯配置:客梯28部,穿梭梯6部,货梯2部,VIP电梯2部,地库转换梯2部
物业公司:陆家嘴物业
空调系统:VAV中央空调+新风系统+PM2.5过滤装置
停车位:固定1500元/月,非固定600元/月(1922个)
轨道交通:13号线学林路地铁口,21号线在建(2026年开通)






(一)空间与楼层参数
建筑面积:西塔总建筑面积26.7 万平方米,其中办公面积 17.1 万平方米,商业配套 2.6 万平方米;
楼层与面积:实际共59 层,整层面积约 3300 平方米,分割面积覆盖约 800 平方米~3300平方米,可满足企业从小型办公到整层总部的多元需求;
得房率:约65%;
层高:整层层高4.5 米(净高 3.1 米),展示楼层高 6 米(净高 4.25 米),空间开阔通透,适配不同办公场景布局。

(二)功能与硬件配置
大堂设计:配备B1/1F 双层大堂、41F/42F 双空中大堂,提升办公仪式感与便捷性;
电梯系统:6分区共 28 部客梯、双层轿厢穿梭梯 6 部、转换梯 2 部、VIP 专用梯 / 观光梯 2 部、货梯 2部,高效分流,减少等待时间,满足不同人群的出行需求;
空调系统:采用四管制VAV 系统,租户可享受 24 小时空调服务,同时为 IT 机房专门提供冷却水,保障设备稳定运行;
楼板承重:办公区域承重达3.5KN / 平方米,满足常规办公设备与家具摆放需求;
车位数量:共1025 个停车位,充分缓解企业员工与访客的停车压力;
特色配置:裙房设有独用员工食堂,3区起每区配备一个双层挑空阳台,屋顶设有直升机停机坪,从日常配套到应急保障均考虑周全;

张江科学之门凭借超高层地标定位、dingji设计与硬件配置、便捷的交通网络,以及 “科创 + 城市”的融合定位,将成为张江科学城乃至上海的科创新名片,为企业提供与全球接轨的办公平台,为城市发展注入新的活力与机遇。
