张江科学城 数智天地・智慧云项目

   张江科学城数智天地・智慧云项目介绍张江科学城数智天地・智慧云位于上海市浦东新区御北路235弄（御桥03B-03地块），邻近仁恒锦绣世纪。作为上海金色中环发展带关键组成部分

项目以“高端研发+在线新经济”为核心定位，融合办公、租赁公寓与商业功能，致力于打造宜居宜业、职住平衡的综合型地区中心，为研发企业提供优质发展载体，助力区域产业繁荣。

办公载体

：包含 1 栋高 80 米的甲级研发办公楼（T1 栋）、2 栋独栋研发总部办公楼（T2、T3栋），聚焦高端研发与在线新经济产业；

居住配套

：规划 6 栋品质租赁公寓，总建面约 6 万平方米，为企业员工提供就近居住选择，实现职住平衡；

停车配置

：配建停车位 992 个，充分满足办公与居住人群的停车需求，缓解区域停车压力。

办公空间详情：灵活分割，高利用率

办公总面积约 11.2 万平方米，各楼栋布局与租赁状态明确，适配不同规模企业需求：

T1 栋（甲级研发办公楼）

：总建面 27014.58 平方米，共 16 层，每层约 1600 平方米；支持 431 平方米至 1600 平方米灵活分割，整层净高3.1 米，得房率达 76%，空间利用率高，适配中大型研发企业或团队；

T2 栋（独栋研发总部）

：约 1.3 万平方米，每层约 1500 平方米，目前已出租；

T3 栋（独栋研发总部）

：约 1.3 万平方米，每层约 1500 平方米，目前已出售。

楼盘参数  ：

开发商：陆家嘴集团。  

物业公司：陆家嘴物业。  

楼层总高：10层。  

地上总建筑面积：约5.1万平方米（共4幢）。  

办公楼标准层面积：约2600平方米。  

标准层高：4.5米。  

净高：3.1米。  

得房率：78%。  

交付标准：标准交付（含吊顶、消防、空调、照明、架空地板）及定制装修拎包入住。  

电梯配置：6部客梯，1部货梯。  

电梯品牌：OTIS电梯。  

空调系统：中央空调。  

停车位数：973个。  

租赁信息  

租金报价：1.2-2.5元/平方米/天。  

租赁面积段：341平方米-10400平方米（整层2600平方米）。  

硬件配套与物业服务：高标准配置，专业管理产业聚集：已签约入驻德一联合太平洋AI中心、分众传媒数创中心、盛大汽车软件信息总部等zhiming企业。 

交通优势：多维路网，便捷通勤

项目交通便捷，快速衔接市中心与交通枢纽：

轨道交通

：紧邻地铁 11 号线康恒路站，步行可达，通过 11 号线可快速换乘其他线路，通达上海核心商圈；

地面交通

：与中环线距离极近，车行 5分钟即可驶入中环快速路出入口，自驾出行可快速接入城市主干道，便捷连接市中心商务区及各大交通枢纽，降低跨区域通勤成本。

产业氛围

：周边环绕数智天地智慧岭、智慧湾、智慧谷、智慧源、御中心等项目，产业集聚度高；目前已入驻新致软件、市政绿化等企业，形成良好的研发与产业协作氛围，便于入驻企业对接上下游资源。