深圳前海恒昌科技大厦-招商中心

【恒昌科技大厦东座、西座】全球招商

双星塔楼丨鼎立前海

唯一被前海市政中轴公园丨双线地铁穿越

双线地铁上盖物业｜5号、9号双线交汇前湾站

东座、西座计容面积共约14.6万㎡，集酒店、商业、办公为一体

极.致低密生态办公环境，海景、山景、城景、公园等丰沛景观资源

出租面积：约200㎡~2200㎡整层及连层

租金单价：110-145元/㎡/月（含税）

管理费+空调费：35元/㎡/月（办公空调周一至周六08:00-20:00）

停车位：东座、西座共有约540个地下停车位

交付标准：精装交付

地铁出口：5/9号线【前湾站】无缝连接，地铁站出入口直通东座大堂

前海恒昌大厦由东西两座楼对称分布，西座总建筑面积约7万㎡，东座总建筑面积约7万㎡，打造办公、酒店、商业综合体。

街心公园、空中花园、室外灰⾊空间、酒店、会所、商业、会议中心、展览中心，一应俱全，充分满足商务配套需求。

【恒昌科技大厦基础信息】：

（1）153米高楼：

东座：办公约30000㎡（塔楼17-30层）、酒店约29000㎡（裙楼6-8层，塔楼4-16层）、裙楼商业约11000㎡（裙楼1-4层、地下负一负二层）

西座：办公约70000㎡（塔楼4-30层约55000㎡、裙楼1-8层约15000㎡）

（2）奢阔办公空间：大堂层高16米，标准层高4.5米，净高3米

（3）标准层面积：东座2210-2268㎡；西座2200-4140㎡，使用率分割单元62-65%，整层使用率75%

（4）高速品牌电梯：每栋楼12部日立原装进口电梯，Zui高时速达到6m/s，减少候梯时间，提高通勤效率

（5）三银LOW-E玻璃幕墙：隔热保温降噪，保证良好采光与舒适度

（6）智能停车：东座、西座共有约540个地下停车位，分区域业态停车，精准管控

（7）前海Zui优物业管理费：35元/㎡/月（包括物业费和空调费），供冷时段为周一至周六8:00-20:00

（8）地铁口无缝衔接：5/9号线前湾站6个地铁口，地铁出口可直通东座大堂，大大缩短通勤时间

（9）公园资源丰富：项目连接市政中轴公园、街芯公园，桂湾河公园等4大公园

恒昌科技大厦推荐理由：

1、自贸区政策红利

享企业所得税15%封顶 + 租金补贴40%（连续3年），跨境企业叠加港澳青年创业资助，显著降低运营成本。

2、双地铁上盖枢纽

5/9号线零距离接驳 + 东座大堂直连站厅，通勤效率全城领.先；深中通道贯通后，1小时直达中山、珠海

3、稀缺低碳办公

采用前海区域集中供冷系统（覆盖核心区），无冷却塔噪音，美国江森自控恒温恒湿，能耗降低30%

4、全能商务生态

商业：万象前海（8万㎡）、深港基金小镇（2万㎡）、欢乐港湾街区（8万㎡）；

商务：JW万豪、康莱德等五星酒店集群；

生态：27万㎡滨海文化公园、空中花园

5、硬核硬件配置

4.5米层高 + 无柱空间（荷载350kg/㎡），16部日立高速电梯（候梯≤30秒），前海唯一通燃气写字楼，适配餐饮/实验室企业