浦江智地商务园
（闵行浦江核心，联航路1239号）
一、项目定位
名称：浦江智地商务园
体量：约15万㎡生态智慧园区，工业用地属性，支持环评
理念：园林式办公+智慧运维，打造“会呼吸的商务绿洲”
二、办公空间
整栋：10,000–15,000㎡，8.1m挑空大堂、独立货梯、1000KVA电力，总部/研发shouxuan
分层：500–2,500㎡，3.6m层高、无柱灵活分割，适配中试与办公
精装小户型：60–300㎡，简装/毛坯可选，50W/㎡供电，初创/分支即插即用
得房率：70–85%，首层荷载350kg/㎡、上层300kg/㎡，可嵌入生物实验、高端制造
三、交通网络
地铁：8号线联航路站，园区早晚高峰免费班车直达
高速：外环S20、南北高架、前滩隧道快速接入，20分钟圈覆盖前滩、陆家嘴，30分钟连虹桥&浦东机场
公交：浦江1路、174路等9条线路环绕，浦江镇全域通勤无缝
四、生态景观
绿化：35%覆盖率，14982㎡绿地，四重景观体系——樱花大道、亲水锦鲤平台、中心花园、欧式风情街
建筑：高性能中空LOW-E玻璃+格力VRV空调+独立新风（30m³/h/人），24h冷热水，恒温恒湿
人车分流：550席地下车库，64个新能源充电桩，月租200-300元
五、智慧配套
网络：万兆光纤入户，三网5G全覆盖，支持云端协作与边缘计算
安防：24h人脸识别+智能监控，专业安保巡逻
生活：300m欧式风情商街（瑞幸、员工食堂、便利店）、篮球场、羽毛球场、健身房、屋顶花园
周边：全季酒店、人才公寓集群，3公里内仁济医院南院、世外附属学校等医疗教育资源
六、产业与服务
方向：人工智能、生物医药、高端制造、数字经济
平台：公共会议中心、共享实验室、路演厅、政务服务站，工商注册、税务、人才落户一站式
政策：2025年三季度签约可享装修补贴及免租期礼遇，空间布局自由规划
一句话总结
60-15000㎡全周期面积段，地铁班车+双高速，35%樱花生态+智慧楼宇，即刻嵌入前滩-漕河泾-大张江黄金产业走廊。
张江在线，集云天地，张江药谷，模力社区，科学之门，张江高科，集成电路，生物医药，人工智能，盛大天地，张江基因岛，张江医谷，张江细胞园，星创科技广场，长泰广场，展想广场，张江双子塔，浦东软件园，复星健康科技产业园，张江集电港，张江人工智能岛，周浦国际医学园区，锦绣申江，微电子港，金领之都，东方万国，智慧源，数智天地，浦东
房地产信息咨询；房地产经纪；市场营销策划；物业管理；从事网络科技、信息科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；设计、制作、代理、发布各类广告。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海千人物业有限公司 上海千人物业有限公司深耕上海浦东写字楼、厂房、商铺、仓库租赁市场，主营张江科学城核心区域办公空间选址服务。公司依托张江在线平台，整合张江药谷、张江高科、张江实验室、浦东软件园等板块优质房源，为企业提供从需求对接到实地带看的一站式选址解决方案。 业务范围 写字搂租赁：精装修小面积办公室、联合办公空间、创意园区出租、创业孵化器，满足不同规模企业入驻需求。 厂房及仓库：浦东及闵行区域工业厂房、仓储空间，合法合规，...
