南靖县房屋结构安全检测鉴定标准

南靖县房屋结构安全检测鉴定标准

房屋建于上世纪90年代，设计单位及施工单位不详，为保证结构安全，甲方特委托通际质量检测（上海）有限公司对该房屋进行安全性鉴定。并根据鉴定结果，提出相应的维修、加固、改变用途等处理对策。

　　该房屋为3层框架、砖混混合结构，一层层高为4.80m，二~三层层高均为4.00m，房屋总高度为12.80m（由室外地坪至主要屋面板高度），总建筑面积约996m2。房屋为上人平屋面；东西向共7间，开间均为3.6m，南北向共2间，进深为6.1m/8.3m及12.2m三种，该建筑底层层高为4.8m，二~三层层高均为4.0m。各层框架柱截面尺寸均为400mm×350mm，主梁截面尺寸为250mm×650mm，次梁截面尺寸为180mm×250mm，240mm厚实心墙体砌筑，墙体平面内布置闭合，纵横墙交接处设置构造柱，每层均设有圈梁。现浇混凝土楼板、屋面板，板厚100mm。

　　现场对该建筑上部主要受力构件进行检查，主要承重构件未发现明显的受力变形和裂缝；未见房屋四周地面与墙体脱开等房屋明显沉降现象；框架填充墙、内抹灰和外装修基本完整、牢固，未发现裂缝情况；局部屋面有渗漏。

　　从现场凿除粉刷层外露的构件混凝土可见，混凝土浇筑质量良好，无明显蜂窝、麻面现象。现场采用回弹法对该楼部分构件的混凝土抗压强度进行抽查测试，回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》推定该房屋混凝土强度，各类构件实测混凝土强度无明显差异，该房屋框架柱、梁、板所测混凝土强度推定值为C20。采用ZC4型回弹仪，按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JCT_79。根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）。现场采用ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆进行抽样回弹检测，检测结果表明，该房屋抽检的砌筑砂浆强度等级约为M2.5。

　　根据现场调查和检测资料，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件对该房屋结构整体进行抗震承载力计算分析；活荷载的取值主要是依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）确定，楼（屋）面恒荷载的取值则依照楼板现有厚度、建筑构造做法确定，填充墙荷载根据材料、厚度和高度确定，具体荷载标准值如下：

　　（1）活荷载：上人屋面取2.0kN/m2。

　　（2）活荷载：二~三楼面活荷载取2.0kN/m2，走廊、楼梯取2.5 kN/m2。

　　上人屋面取2.0 kN/m2。

　　（3）恒荷载：楼面恒载取4.0 kN/m2，屋面取5.0kN/m2。

　　（4）墙体荷载：240普通砖墙体。

　　（5）风荷载：无锡市的基本风压取0.45KN/m2，地面粗糙度为C类。

　　（6）地震作用：根据《建筑结构抗震设计规范》（GB50011－2001）（2008版），此房屋抗震设防烈度6度抗震，地震分组为组。Ⅲ类场地情况，不考虑地基的液化。

　　（7）材料参数：计算时材料强度取现场实测结果。

　　采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，计算结果（见附录三）。

　　分析计算的主要计算结果见附录三，结果表明：

　　（1）框架柱轴压比满足规范要求。

　　（2）墙体受压承载力满足计算要求。

　　（3）框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量，纵筋的配筋量大于小配筋率，满足强度要求。

　　按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）等有关规范、规程，对该房屋进行安全性鉴定，得出如下结论：

　　（1）该房屋建于上世纪90年代，现使用情况良好，房屋内、外墙未见明显裂缝；现浇钢筋混凝土未见风化现象；未见明显结构性损伤。

　　（2）未见房屋四周地面与墙体脱开等明显沉降现象；房屋无明显倾斜，歪闪，房屋整体倾斜及不均匀沉降均小于现行规范限值（4.0‰），满足要求。

　　（3）现场材性检测结果表明，框架柱、梁、板强度等级推定为C20，墙体标准砖强度达到Mu10.0，砂浆强度达到M2.5，满足规范要求。

　　（4）根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和现场鉴定情况，该房屋的安全性鉴定评为Bsu级。

　　（5）承载力计算结果表明：该房屋满足国家相关规范要求，满足安全使用要求。

　房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。

　　那么现在我就来大体的说一下，我们该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?

　　首先我先来说一下什么是房屋的主体结构？

　　所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。

　　房屋主体结构的判断标准有以下几条。

　　1、屋顶开裂

　　当您买的房子竣工了，开始验收房屋的时候，要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。

　　2、大梁

　　房屋装修竣工时，开始验收房屋时，要仔细查看大梁水泥是否完整，有没有看蜜蜂窝一样的痕迹。

　　3、承重墙

　　检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题。

　　4、房顶、地面是否漏水

　　如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房屋存在质量问题。

　　5、厨房、卫生间

　　厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂，以及渗水。

　　6、阳台

　　检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题

　　7、客厅、主卧、侧卧

　　检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方，墙体是否出现开裂，以及地面是否出现下沉等现象。