金门县房屋加建安全检测鉴定标准

金门县房屋加建安全检测鉴定标准

房屋的结构是混凝土异型柱框架短肢剪力墙结构，总的分为地下一层、地上两层、一共三层。为了充分了解房屋在改建后结构是否安全的一个状况，业主委托对房屋进行结构安全检测鉴定，并且出具房屋的一个结构安全状况报告，也为了后期使用和维护提供一份技术依据。

　　本次检测鉴定的主要工作内容包括：

　　1.检查相关图纸资料；

　　2.对现有建筑结构的平面布置，构件配置进行复核；

　　3.对主要结构材料混凝土强度进行检测；

　　4.倾斜测量、不均匀沉降测量；

　　5.对房屋结构进行建模计算，分析结构的安全性；

　　6.提出鉴定结论及建议；

　　7.出具房屋安全检测鉴定报告。

　在房屋检测中有两条关于地基沉降问题的判断标准，一是裂缝原因，二是地基不均匀变形原因。

　　因地基不均匀变形而导致建筑产生裂缝需要遵循下面几项原则：

　　1、应观察地基不均匀变形的迹象及其部位或按《建筑结构检测技术标准》GB/T50344的建议测定不均匀变形的数值和部位；

　　2、建筑的基础或地下室墙体应存在裂缝，裂缝出现的位置与上部结构的裂缝位置是否符合测定时不均匀变形情况吻合；

　　3、也需要分析造成这种地基不均匀变形的客观原因。

　　造成地基不均匀变形的客观原因可依据建筑地基的勘查资料、气象资料、建筑地基基础的设计参数和地基经历的特定情况，按下列情况进行分析：

　　1、浅埋基础的土层冻胀作用；

　　2、管线断裂或其他原因造成地基含水率的变化；

　　3、地下水位变化，突然升高或毗邻工程施工降水；

　　4、建筑周边堆放重物；

　　5、同样地基承受的基础压力差异过大；

　　6、同一结构单元内地基压缩性能差异过大；

　　7、沉降缝附近基础压力相互影响；

　　8、管沟与墙体之间未留出间隙；

　　9、地基局部存在未经处理的软弱层等；

　　如果能够确定影响地基不均匀变形的客观原因,需要做出地基不均匀变形的发展情况的判断或观

　采用文字、照片等方法，去记录房屋的装修情况、结构构件与建筑附属物的损坏程度、部位、和范围，并根据出现的状况（损伤等）而提出怎样去处理的一个建议。

　　1 房屋损伤情况调查

　　为明确该住宅目前损伤状况，我站检测员到现场进行了检测，检测区域损伤情况为飘窗顶板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层开裂，阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等

　　房屋质量检测损伤状况分析

　　（1）阳台扶手面层粉刷开裂、墙面粉刷开裂，主要因面层材料收缩、受潮、温差所致；

　　（2）板底开裂、渗水、粉刷脱落，主要因该区域外墙防水层老化、防水能力降低、缺乏维护修缮等原因导致外墙体渗水；又因为混凝土材质收缩导致现浇楼板出现细裂缝，出现渗水状况直到板底粉刷层后，导致粉刷层受潮而出现开裂、脱落等现象。

　　检测结论与建议

　　1、检测区域损伤情况为飘窗顶板开裂、渗水、粉刷开裂、脱落，阳台扶手面层粉刷开裂、阳台处窗上墙体粉刷竖向开裂等。

　　2、根据现场损伤检测结果及实际情况，建议如下：

　　（1）对于阳台及墙体表层粉刷开裂的情况，只需要简单的抹灰修缮。

　　（2）建议对楼板裂缝采取环氧树脂灌缝处理。

　　（3）建议对飘窗外墙重新铺设防水层或涂刷防水涂料。

　　（4）在以上环节都完成后，就可以把飘窗板底原粉去除然后重新粉刷装饰。