内部交通要主动线清晰。垂直交通要创造双首层、三首层的概念，以及通过高层的电梯直达高楼层。不同性质的商圈，竞争环境、辐射范围不一样。在做项目时，首先将项目跟城市商圈图对照一下，把项目的商圈位置点出来。根据项目的性质、可辐射的范围来对应项目的开发量，纠正越大越有规模的误区。市级商圈很集中，辐射力zui强，可以达到全市范围，价值很高。
市级商圈很集中，辐射力zui强，可以达到全市范围，价值zui1高。区级的商圈比较分散，就在本区域5公里范围之内，核心商圈2公里。社区商业是星星点点的，按规定，每500米就要设一个社区商业点，所以社区商业辐射面有限。社区商业商圈就在本街道直径1公里的范围，能级低。社区商业销售的都是日常生活用品，附加值很低，租金也低。lv等高附加值的品牌绝1对不可能进社区商业和新区商业。
相对估值法，特点是主要采用乘数方法，较为简便，如pe(price/eps)估值法、pb(pb=price/book(市净率))。就是每股1市场价格除每股净资产的比率。)估值法、peg(peg指标(市盈率/盈利增长率))估值法、ev/ebitda（ev/ebitda：企业价值与利息、税项、折旧及摊销前盈利的比率）估值法。绝1对估值法，企业信用评级及债务履约能力数据分析，特点是主要采用折现方法，较为复杂，如dcf(discountedcash flow)现金流量折现方法、期权定价方法等。
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