富顺县房屋检测鉴定第三方机构

富顺县房屋检测鉴定第三方机构

房屋安全标准为：

　　a级：完好房，也就是非危险的住房；

　　b级：基本完好房，可能存在危险点的住房；

　　c级：一般损坏房，局部已经出现危险的住房；

　　d级：严重损坏房，整幢住宅处于危险状态。

　　a级和b级并不属于危房，c级和d级属于需要进行危房鉴定和加固的危房。

　　危房鉴定程序：

　　受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告

　　申请进行危房鉴定需要提交的资料：

　　1、申请表1份(向安鉴所领取)。

　　2、产权人提供产权证复印件，使用人提供租赁证复印件，集体土地上的所有人提供土地使用证复印件，相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件，相关利害人如系单位在申请表上盖章。（以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明，单位请提交主管部门证明。）

　　3、鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

　　鉴定人员规定：

　　危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加 。

　　对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与。

一、看基础

　　建筑物基础是多种多样的，大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础，便可对房屋品质有个大概了解。

　　二、看墙体

　　砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重；二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的连接不密实，防水性能不好而造成的；三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；四是阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

　　看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凹凸度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

　　三、看楼地面

　　楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。

　　对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

　　底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。

　　四、看屋面

　　对于顶层的住户，首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。

火灾后检测初步鉴定主要工作内容有那些

       一、火灾后检测初步鉴定主要工作内容:

　　（1）结构现状初步调查。通过肉眼观察或使用简单的工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。

　　（2）查阅文件和证据资料。包括查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。

　　（3）进行初步检测与校对。

　　包括：了解火灾起因和部位，燃烧（特别是轰、燃）的过程和时间，灭火的方法和手段，查找温度判定证据，初步推断温度分析，判断构件损伤及危险程度。

　　（4）提出初步鉴定结论与建议。明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。

　　（5）对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。

　　二、火灾后详细检测鉴定主要工作内容：

　　（1）制定详细鉴定方案。

　　（2）对火灾温度、作用时间和范围进行调查分析。

　　（3）对结构构件现状进行详细检测。包括：检测烧灼损伤程度、材料性能劣化程度、结构及构件变形、开裂等。

　　（4）结构分析。

　　（5）提出鉴定结论与建议。

　　 三、建筑结构火灾主要检测的内容和方案

　　（1）火灾作用及构件的影响调查。

　　（2）常规测量、建筑物不均匀沉降、倾斜测试。

　　（3）为确定结构评级所进行的变形测量，包括钢梁、钢柱等。

　　（4）钢材硬度（强度）测试。