荣县房屋安全性检测鉴定工程公司

荣县房屋安全性检测鉴定工程公司

　一、怎么检测房屋质量是否合格

　　注意，房屋质量检测要请具有资质的机构进行。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经市房屋质量检测中心资格审查合格，持有检测作业证书。

　　二、房屋质量纠纷怎么处理

　　针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

　　1）对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，出现质量问题，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

　　2）对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

　　1.是新买的商品房吗？买了多久？

　　如果新买的商品房，1年以内就出现墙体屋顶漏水，说明房屋质量存在问题。可以找物业投诉，如果物业不管，建议找法院，通过房屋质量司法鉴定程序解决问题。在找法院投诉时，建议先找专业的房屋漏水鉴定公司咨询。

　　2.如果是老房子，该怎么办？

　　房屋年久，难免会出现裂缝等，导致屋顶漏水。由于年限较久，超过开发商保修期限，建议通过物业或者自己寻找漏水维修公司。如果维修影响楼上居民，建议先沟通好，以免造成不必要的麻烦。如果楼上不同意维修，建议联系物业解决。

　　3.楼上是否近期有改造装修？

　　楼下漏水很有可能是漏水改造装修等导致漏水，比如楼上改装浴缸，需要通管道，可能在打洞的时候，造成裂缝，导致漏水。这种情况属于楼上问题，建议先和楼上沟通，或者直接向物业反映，需求物业解决。如果楼上拒绝承认自身原因，可以通过法律途径鉴定房屋漏水原因，是否是楼上装修造成。

　　4.检查管线是否完好

　　与楼上协调，检查楼上管线是否完好，地面防水层是否完好？如果是这些原因，可以找专业工人处理一下，一般费用较低，可自行解决。

　　5.判断楼上是否是群租、非正常居住等？

　　如果是群租有可能滥用水导致楼下漏水，可以找物业出面或私下处理解决。如果楼上不是正常居住，如非法生产，有大型机器作业等，很有可能导致楼板裂缝，这些裂缝包裹在装修层里面，无法看到，建议到物业进行投诉。

浅析基坑监测方法

基坑是在基础设计位置按基底标高和基础平面尺寸所开挖的土坑，是一切工程项目的基础。所以说保证基坑安全尤其重要。基坑的安全稳定状态决定了整个工程建设能否顺利完成，对基坑进行监测就是为了防患于未然，保障工程安全。

　　1、水平位移监测

　　测定特定方向上的水平位移时可采用视准线法、小角度法、投点法等；测定监测点任意方向的水平位移时可视监测点的分布情况，采用前方交会法、自由设站法、极坐标法等；当基准点距基坑较远时，可采用gps测量法或三角、三边、边角测量与基准线法相结合的综合测量方法。当监测精度要求比较高时，可采用微变形测量雷达进行自动化全天候实时监测。水平位移监测基准点应埋设在基坑开挖深度3倍范围以外不受施工影响的稳定区域，或利用已有稳定的施工控制点，不应埋设在低洼积水、湿陷、冻胀、胀缩等影响范围内；基准点的埋设应按有关测量规范、规程执行。宜设置有强制对中的观测墩；采用精密的光学对中装置，对中误差不宜大于0.5mm。

　　2、竖向位移监测

　　竖向位移监测可采用几何水准或液体静力水准等方法。坑底隆起（回弹）宜通过设置回弹监测标，采用几何水准并配合传递高程的辅助设备进行监测，传递高程的金属杆或钢尺等，应进行温度、尺长和拉力改正，基坑围护墙（坡）顶、墙后地表与立柱的竖向位移监测精度应根据竖向位移报警值确定。

　　3、深层水平位移监测

　　围护墙体或坑周土体的深层水平位移的监测宜采用在墙体或土体中预埋测斜管、通过测斜仪观测各深度处水平位移的方法。

　　4、倾斜监测

　　建筑物倾斜监测应测定监测对象顶部相对于底部的水平位移与高差，分别记录并计算监测对象的倾斜度、倾斜方向和倾斜速率。应根据不同的现场观测条件和要求，选用投点法、水平角法、前方交会法、正垂线法、差异沉降法等。

　　5、裂缝监测

　　裂缝监测应包括裂缝的位置、走向、长度、宽度及变化程度，需要时还包括深度。裂缝监测数量根据需要确定，主要或变化较大的裂缝应进行监测。裂缝监测可采用以下方法：（1）对裂缝宽度监测，可在裂缝两侧贴石膏饼、划平行线或贴埋金属标志等，采用千分尺或游标卡尺等直接量测的方法；也可采用裂缝计、粘贴安装千分表法、摄影量测等方法。（2）对裂缝深度量测，当裂缝深度较小时宜采用凿出法和单面接触超声波法监测；深度较大裂缝宜采用超声波法监测。应在基坑开挖前记录监测对象已有裂缝的分布位置和数量，测定其走向、长度、宽度和深度等情况，标志应具有可供量测的明晰端面或中心。裂缝宽度监测精度不宜低于0.1mm，长度和深度监测精度不宜低于1mm。

　　6、支护结构内力监测

　　基坑开挖过程中支护结构内力变化可通过在结构内部或表面安装应变计或应力计进行量测。对于钢筋混凝土支撑，宜采用钢筋应力计（钢筋计）或混凝土应变计进行量测；对于钢结构支撑，宜采用轴力计进行量测。围护墙、桩及围檩等内力宜在围护墙、桩钢筋制作时，在主筋上焊接钢筋应力计的预埋方法进行量测。支护结构内力监测值应考虑温度变化的影响，对钢筋混凝土支撑尚应考虑混凝土收缩、徐变以及裂缝开展的影响。

　　7、土压力监测

　　土压力宜采用土压力计量测。 土压力计埋设可采用埋入式或边界式（接触式）。埋设时应符合下列要求： （1）受力面与所需监测的压力方向垂直并紧贴被监测对象；（2） 埋设过程中应有土压力膜保护措施；（3）采用钻孔法埋设时，回填应均匀密实，且回填材料宜与周围岩土体一致。 （4） 做好完整的埋设记录。土压力计埋设以后应立即进行检查测试，基坑开挖前至少经过1周时间的监测并取得稳定初始值。

　　8、孔隙水压力监测

　　孔隙水压力宜通过埋设钢弦式、应变式等孔隙水压力计，采用频率计或应变计量测。孔隙水压力计应满足以下要求：量程应满足被测压力范围的要求，可取静水压力与超孔隙水压力之和的1.2倍；精度不宜低于0.5%f·s，分辨率不宜低于0.2%f·s。孔隙水压力计埋设可采用压入法、钻孔法等。

　　9、地下水位监测

　　地下水位监测宜通过孔内设置水位管，采用水位计等方法进行测量。地下水位监测精度不宜低于10mm。

　　10、锚杆拉力监测

　　锚杆拉力量测宜采用专用的锚杆测力计，钢筋锚杆可采用钢筋应力计或应变计，当使用钢筋束时应分别监测每根钢筋的受力。锚杆轴力计、钢筋应力计和应变计的量程宜为设计大拉力值的1.2倍，量测精度不宜低于0.5%f·s，分辨率不宜低于0.2%f·s。应力计或应变计应在锚杆锁定前获得稳定初始值。