办理定期定额个体户核定征收新规！居间费、工程款这样如何做到低税负！

重要前置提醒：核定征收不是wanneng工具，前提是业务真实、四流一致；多地对中介、居间类业务收紧核定口径，以主管税局当期审批为准，以下仅为合规方案解读，不构成承诺。

2026 个体户核定征收核心新规

定位：核定是补充，查账为主体

全国持续收紧，仅小规模纳税人（连续 12 个月开票≤500万）才有机会申请核定；一旦超 500 万，强制转为一般纳税人 + 查账征收，不再享受核定。

核定多为一年一审批，到期税局可直接转为查账，不能保证yongjiu核定。

优惠政策

增值税：小规模普票 1%（政策延续至 2027 年底）；月≤10万、季度≤30 万、年≤120 万开普票，增值税免征。

经营所得个税：核定后附征率一般0.25%~1.5%，分行业差异大；个体户年应纳税所得额 200万以内，可叠加个税减半优惠（2023–2027）。

附加税：约 0.06%。

综合税负参考：120 万＜年开票≤500万，综合税负大多在1.5%~2.5% 区间；年开票≤120 万普票，部分园区可做到增值税 + 个税双免。

行业红线（重点）

✅更容易批核定：建筑施工、建材、家政、零售等实体经营行业（工程款类更容易审批）

❌ 严控 /限制核定：居间经纪、咨询、市场推广、金融、医美、房地产等中介服务。居间业务现在很多地区不再批核定，不是所有园区都能做，不要盲目注册。

居间费、工程款两套合规落地方式

✅ 方案 1：工程款（建筑类个体户）

适用：包工头、小型工程班组，长期承接土建、劳务、维修工程。

注册个体户，经营范围：建筑工程、建筑劳务、工程施工；

以个体户名义签工程合同、对公收款、开具建筑类发票；

建筑项目的个体户，很多地方仍可申请核定；

证据留存：施工合同、工程量单、施工照片、人工辅料凭证。

税负举例：400 万工程款，核定个税 0.8%，增值税 1%+附加 0.06%，综合约 1.86%。

✅ 方案 2：居间费（经纪代理服务）

适用：长期项目撮合，持续产生居间佣金；单次大额居间优先评估当地政策

个体户经营范围增加：经纪代理服务、居间服务；发票品名：经纪代理服务* 居间服务费，不能强行开成工程费、咨询费（品名与业务不符属于不合规开票）；

合同要点：写清撮合标的、居间报酬计算方式；企业支付居间费，税前扣除上限是合同金额5%，超出部分不能抵扣企业所得税，这个是硬规定；

证据链必备：沟通记录、项目对接资料、居间成果证明，证明真实提供撮合服务，不是单纯开票。

对比个人直接收居间费：自然人按劳务报酬，Zui高 40%预扣个税；个体户经营所得核定，综合 2% 左右，完税后可直接提现，不用再缴分红个税。

金税四期重点稽查风险（避坑必看）

空壳个体户风险：只有开票，无人员、无业务痕迹、无真实服务，直接判定虚开发票；

人为拆分收入：一笔大额居间 /工程款拆成多个个体户、多个账户收款，大数据会合并计税，补税 + 滞纳金 + 罚款；

跨业务乱开票：居间业务开工程票，工程款开咨询费，业务实质和发票品类不一致；

四流不一致：合同、发票、资金、服务主体不匹配，是稽查第一抓手；

异地园区盲目注册：很多居间类园区取消核定，不要轻信“ngjiu低税率” 宣传，注册前先确认当地税局是否受理居间类核定。