张江高科·汇元天地招商概况
一、项目基建与交通
地理位置：上海市浦东新区建林路60号（张江科学城南部）
建筑规模：总建筑面积约19.6万㎡（8栋10层办公楼+3栋商业裙楼）
交通网络：地铁18号线沈梅路站上盖（TOD直连）；距浦东国际机场约30分钟车程
二、空间与租赁参数
租赁面积：400㎡–17000㎡（支持自由分割或整栋独立入驻）
层面积：标准层约1400㎡–1600㎡；整栋约9500㎡–17300㎡
空间指标：得房率约75%|首层层高6.9m|标准层层高4.5m
三、硬件与技术配置
楼板承重：标准层350kg/㎡（局部500kg/㎡）；首层10kN/㎡；预留重载及机房区域
电力与暖通：配电容量150W/㎡（支持增容）；配备24小时VRV自控空调系统
垂直运输：每栋配置4客梯1货梯（满足科研设备垂直运输要求）
四、综合配套
园区商业：约1.2万㎡下沉式商业广场（包含餐饮、便利店、商务配套）
车位规划：1301个地下及地面停车位
总结：项目依托地铁18号线TOD无缝衔接优势与高承重、高层高规格的硬件配置，打造集研发办公、总部集群与品质商业于一体的高效产城综合体。
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