张江高科·汇元天地
地点与定位
张江高科·汇元天地位于张江科学城南部周浦智谷，地铁18号线沈梅路站上盖，TOD无缝衔接，交通便捷。
总体规模
总建筑面积约19.6万㎡，8栋高层办公楼+3栋多层商业，地下空间约7.08万㎡，地上约12.52万㎡。
楼层与高度：标准层约1,400–1,600㎡，层高首层6.9m，标准层4.5m。
空间与租赁
租赁范围：单元面积约400㎡起，整层约1,476–1,647㎡，整栋约9,573–17,329㎡。
配套与功能：结构耐荷载设计适用于数据机房与科研设备；多维度网络覆盖；24小时VRV空调系统；货梯与客梯并用。
得房率约75%；配电容量150W/㎡，可扩容。
交通与周边
地铁18号线沈梅路站上盖，便捷直达中心区、周浦等；周边多条公交线路及自驾通达，出行便利。
周边环境成熟，社区与商业配套完善，临近医院、餐饮与休闲场景。
园区与配套
园区内设有商业广场、下沉广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态，满足日常办公生活需求。
多层商业裙楼提供服务支持，便于商务接待与日常消费。
竣工与属性
竣工时间：投运时点以实际为准。
用地性质：C8（商务办公）+C2（商业），综合体与办公用途并存。
摘要要点
地铁上盖、TOD衔接、科技研发导向的商办综合体，适合总部、研发办公及商务服务型企业入驻。
一句话总结汇元天地以便捷交通与灵活空间组合，打造面向科技研发企业的高效办公环境。
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