东久上海湾区碳谷智造园：金山区高标准产业智造基地
项目概览
东久上海湾区碳谷智造园位于上海市金山区碳谷绿湾产业园内，由东久新宜开发运营。项目总占地约335亩，总建筑面积约24.39万平方米，分为智能制造片区、生物医药片区和新材料片区三大功能板块，提供单层、双层及四层高标准厂房空间，适配生物医药、新材料、智能制造、节能环保等领域企业的研发、中试及生产需求。
开发运营背景
东久新宜是中国一线城市新经济产业基础设施投资者及服务运营商之一，专注于智慧物流与冷链、工业与生物医药园区、城市更新、数据科技等领域，主要服务生物医药、智能制造、新一代信息技术、新能源、新材料、大数据等行业客户。
东久新宜旨在推动以新经济为核心的实体经济发展，配合政府产业及枢纽发展规划，协同各领域优势资源，提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案。旗下多个项目已获得LEED铂金奖、亚太区绿色建筑奖等行业认可，并在可持续发展、产业导入等方面积累了较为丰富的经验。
区位与产业环境
项目位于上海市金山区碳谷绿湾产业园内，该园区是上海市首批26个特色产业园之一，前身为金山第二工业区，经过多年发展已形成较为成熟的产业生态。园区内已入驻三井化学、巴斯夫（BASF）、亨斯迈（HUNTSMAN）、花王等外资及企业，产业集聚效应较为明显。
项目距离上海市中心约50公里，距虹桥国际机场约40公里，距浦东国际机场约60公里，距洋山深水港约80公里。周边交通网络覆盖高速及国道，可便捷连接长三角主要城市及上海核心功能区。
产业导向：项目所在园区聚焦生物医药、新材料、节能环保及生产性服务业四大产业方向。新材料涵盖碳纤维材料、功能性膜材料、先进半导体材料、高分子材料、航空航天材料等细分领域；生物医药方向聚焦高端医疗用材料、现代医药材料及原料药；生产性服务业包括技术研发、检验检测、物流仓储、功能平台、经济总部及贸易公司等。
产品构成
项目按功能分为三大片区，各片区建筑参数差异化配置，适配不同产业需求：
生物医药片区
采用钢结构四层厂房，M2类用地。单栋建筑面积约5233至8367平方米，建筑长度约52.4至70.2米，宽度约24至30米。首层层高6.2米，2至4层层高5.6米，为生物医药企业研发及中试生产提供了较为充裕的垂直空间。首层承重3吨/平方米，标准层承重800公斤/平方米，可满足制药及医疗器械设备安装需求。配置2部2吨货梯，消防等级丙类，标配电量约160伏安/平方米。
该片区代表楼栋包括B1（A1）约8367平方米、B2（A2）约8367平方米、B3（B1）约8367平方米、B7（C1）约6203平方米、B9（C3）约5229平方米、B8（C2）约8349平方米、B6（B4）约5101平方米、B4（B2）约8367平方米、B5（B3）约8350平方米。
智能制造片区
提供钢结构双层、四层及五层厂房，M2类用地。建筑形态以双层约7000平方米为主，四层约14000平方米，五层约7890平方米。单层厂房长度约72米，宽度约49米。多层厂房首层层高6.2米，楼上5.6米；双层厂房首层及二层均为8.1米，空间尺度更为开阔。首层承重3吨/平方米，楼上承重1吨/平方米，可承载较重设备及生产线。配置2部5吨货梯，消防等级丙类，标配电量约80伏安/平方米。
该片区代表楼栋包括A2（A2）约14760平方米、A3（A1）约13352平方米、A1（C1）约7890平方米、A4（B3）约8185平方米，以及A5至A14等多栋约7056平方米的双层厂房。
新材料片区
提供单层及双层厂房两种形态。单层厂房为钢结构，建筑面积约3698至4850平方米，建筑高度12.6米，跨度24米。车间承重3吨/平方米，配置10吨行车（牛腿高度7米），夹层2层，消防丙类，配电约100伏安/平方米，适合大型装备制造及材料加工。
双层厂房为钢结构，建筑长度约60.1至112.1米，宽度约48.1至60.1米。首层层高8.5米，二层层高8米，首层承重3吨/平方米，二层承重1吨/平方米。配置4层夹层，可配5吨行车及5吨货梯，消防丙类，配电约100伏安/平方米。
该片区代表楼栋包括C6（B4）约10092平方米、C5（B3）约7086平方米、C7（A4）约3661平方米、C2（A2）约4812平方米、C1（A1）约4336平方米、C8（A4）约4141平方米、C4（B2）约7536平方米、C3（B1）约11396平方米。
园区服务与产业生态
园区依托碳谷绿湾产业园的产业基础与服务体系，为入驻企业提供多样的交流与合作平台，并在政府职能部门、金融投资机构、合作平台服务机构与企业之间搭建沟通桥梁。园区通过企业家交流平台，助力企业相互学习、资源共享、共同发展。园区已入驻三井化学、巴斯夫、亨斯曼、花王等企业，形成较为成熟的产业生态。
技术参数
总占地面积：约335亩
总建筑面积：约24.39万平方米
用地类型：M2类工业用地
消防等级：丙类
产业方向：生物医药、新材料、智能制造、节能环保、生产性服务业
建筑形态：单层、双层及四层钢结构厂房
层高范围：5.6至8.5米（首层6.2至8.5米）
承重范围：首层3吨/平方米，楼上0.8至1吨/平方米
行车配置：新材料片区单层配10吨行车，双层可配5吨行车
货梯配置：5吨货梯（智能制造、新材料片区）/2吨货梯（生物医药片区）
电力配置：约80至160伏安/平方米
项目地址：上海市金山区沙柘路159号
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