西双版纳景洪房屋检测鉴定机构 西双版纳景洪房屋鉴定机构

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开工准备

场地平整，清理杂草、旧建筑、渣土

测量放线，放出房屋基础四角、墙体边线

搭建临时水电、工棚、材料堆放区

钢筋、水泥、砂石、砖、模板材料进场

基础施工（关键）

挖基坑，挖到硬土层，清除淤泥软土

基底夯实，浇筑 10cm 左右 C15 混凝土垫层

绑扎基础钢筋、支模板，浇筑条形基础 / 独立基础

浇筑地圈梁，混凝土养护

基坑分层回填土，每层夯实

主体结构（逐层施工）

每层统一工序：

地梁上重新放线，标出墙体、门窗、构造柱位置

砌砖墙，预留门窗洞口、水电管线槽

绑扎构造柱钢筋，支模浇筑混凝土

墙面预埋电线管、给排水套管

搭设满堂脚手架、楼板模板

绑扎楼面钢筋，预留楼梯、管线洞口

浇筑楼板混凝土，洒水养护 7 天以上二层、三层重复以上流程

屋面封顶

浇筑屋面梁板、檐沟、天沟

屋面水泥砂浆找坡

涂刷 / 铺设防水，做防水保护层

铺瓦或者做屋面面层，做好排水滴水线

外墙粗施工

墙面挂钢丝网，防止抹灰开裂

外墙整体抹灰找平

安装门窗外框，固定牢固房屋安全完整指南

结构安全（核心，关乎坍塌风险）

1. 日常自查隐患

墙体

斜向 45°贯穿裂缝、墙根水平裂缝、梁柱交叉裂缝属于高危；

墙面大面积空鼓、抹灰成片脱落、承重墙大面积开槽打孔、拆配重墙 / 承重墙严禁操作；

外墙渗水、墙皮长期返潮发霉会弱化墙体强度。

楼板 / 天花板

顶板出现网状、长条贯通裂缝、掉混凝土碎块；

吊顶大面积下垂、吊顶龙骨变形；

阳台、飘窗根部开裂（配重墙拆除极易引发坠落）。

梁柱

梁、柱混凝土剥落、钢筋外露锈蚀；

梁柱出现明显竖向 / 斜向裂缝，承重柱被打孔、切割。

地基地面

室内地面不均匀沉降、高低差变大；

门窗突然关不严、门框窗框挤压变形（地基下沉典型信号）。

2. 禁止的破坏行为

拆除、切割承重墙、承重梁、承重柱；

一楼私自开挖地下室、深挖地基；

阳台砌重墙、堆大量重物（超出承重荷载）；

外墙、剪力墙大面积开槽埋管线。

消防安全（火灾、逃生）

电路安全

老旧电线、铝线更换铜线，插座一插多充不超负荷；

厨房、卫生间使用防水插座，线路穿管保护；

定期检查插座发烫、跳闸、焦糊味，大功率电器（空调、热水器）单独走线。

燃气安全

燃气软管 18 个月更换，禁用橡胶软管穿墙、埋地；

厨房开窗通风，安装燃气报警器；

漏气处理：关总阀、开窗，严禁开关电器、点火。

防火与逃生

楼道不堆杂物、不堵塞消防通道、不私拉电动车充电；

配备灭火器、烟雾报警器，高层备好逃生绳；

阳台防盗窗预留逃生口。一、方案总则（本方案完整排查总则内容）

1.1 编制目的