云南楚雄房屋检测鉴定机构 云南楚雄房屋鉴定机构

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规划设计报批

设计院出具总平图、建筑、消防、人防、市政配套方案；

多部门联合审图（消防、人防、环保、园林、交通）；

核发《建设工程规划许可证》。

阶段 3：开工手续

确定施工、监理单位，签订总包合同；

施工图审查合格，办理《建设工程施工许可证》，方可进场施工。

阶段 4：施工建设

场地三通一平、基坑支护、地下室施工；

地上主体楼栋施工，同步配套管网（水电气、雨污）；

达到预售标准后，申请《商品房预售许可证》，对外卖房；

主体完工后：外墙、门窗、消防、电梯、绿化、道路、配套商铺。

阶段 5：验收交付

分专项验收：消防、人防、规划、环保、防雷；

综合竣工验收备案，取得竣工备案表；

物业交接、分户验房、业主收房，后期统一办理分户不动产权证。

通用关键提醒

农村建房严禁：未批先建、超面积超层高、占用耕地基本农田；

地基、防水、构造柱 / 圈梁是房屋安全核心，不能减配；

所有审批证件留存原件，后期办房产证必备；

施工全程留存照片、视频，出现质量纠纷可作为凭证。

需要我把农村自建房全套办理材料清单整理给你吗？

水准仪 / 水平尺架在垫板上，看气泡居中；

低处打入木楔垫高，每 300mm 一组楔子，楔子错开正反打紧；

调完楔子钉钉固定，防止振捣跑位。

方案 B：槽钢 / 方管垫板（工程标准，不变形）

钢垫板配合可调顶托 / 薄钢垫片调水平，精度更高：

高低差 1～3mm：薄铁皮分片垫；

高差大：底部加木楔，钢模工程优先用。

柱模板自身水平、上口调平（模板就位后）

1. 工具准备支模防止爆模全套措施（柱、梁、梁板通用，现场实操）

爆模根本原因：混凝土侧压力过大、加固体系刚度不足、支撑松动、间距过大、底部薄弱。分柱子、梁、满堂支撑、施工管控四块说明。

柱子防爆模重点（容易爆模部位）

1. 柱箍（围檩 / 步步紧）间距严格加密

混凝土侧压力底部大，越往上越小：

柱根部第一道柱箍离地150mm，严禁第一道离地半米；

下部 1.5m 范围内柱箍间距 400mm，上部可 500mm；

截面≥600mm 方柱禁止只用步步紧，必须双钢管围檩 + 对拉螺栓；

转角位置采用双木方、双钢管加固，单根木方容易崩角爆模。

2. 龙骨不能省、不能薄

竖向次龙骨 50×100 木方，间距≤200mm；禁止用薄条、碎木拼接；

木方弯曲、开裂、变形的全部淘汰，刚度不足浇筑直接鼓包。

3. 对拉螺栓规范使用

梁高＞450、大截面柱必须穿对拉螺杆；

螺杆配套山型卡、双螺母，两边都拧双螺母，防止滑丝；

螺杆严禁单螺母、少垫片，浇筑震动后极易松脱爆模；

螺杆竖向间距不超 400mm，底部加密。

4. 垂直支撑限位防偏移

柱子两面打双向钢管斜撑，上下两道斜撑顶住围檩； 只靠柱箍无斜撑，振捣时柱子整体外移爆模。