云南临沧房屋检测鉴定机构 云南临沧房屋鉴定机构

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庭院简单修整

十、完工收尾

全屋清理建筑垃圾

通水通电，检查水电是否正常

整体自检修补开裂、渗水、空鼓问题

竣工验收交付

极简流程口诀

放线挖基础→地梁回填→逐层砌墙浇顶→屋面防水盖瓦→外墙抹灰装窗→厨卫防水贴砖→室内粉刷吊顶→洁具灯具安装→院子管网施工→清理验收

农户书面申请 户主带户口本、身份证向村民小组 / 村委会提交《宅基地和建房申请表》+ 用地承诺书，说明建房面积、层数、位置。

村组公示 + 村委审核村民小组开会讨论，村内公示 5-7天；无邻里纠纷、符合村庄规划后，村委会签字上报乡镇政府。

乡镇联合勘查审批 农业农村、自然资源、村镇建设现场核查：一户一宅、用地红线、层高限高、是否占耕地；审核通过核发两大核心证件：

《农村宅基地批准书》（用地合法凭证）

《乡村建设规划许可证》（建房规划凭证） 3 层及以上房屋，额外要求施工队具备资质、办理简易施工备案。

现场放线定界 乡镇工作人员到场放线、打界桩，四邻确认地界，放线完成才能开挖地基。

第二阶段：前期筹备（设计 + 预算 + 施工队）

确定户型、层数、结构（砖混 / 框架 / 轻钢），找设计师出全套施工图（平面、结构、水电）；3 层以上图纸需专业盖章。

核算总预算：土建、装修、门窗、水电、防水、人工。

筛选施工队：3 层以下可用乡村工匠；3 层以上必须正规建筑公司，签订施工合同，明确工期、质保、付款节点。

场地清理：清杂草、拆旧屋、平整场地。

第三阶段：土建施工（由下到上标准工序）

地基工程（重中之重） 基坑开挖→垫层浇筑→绑扎钢筋→支模板→浇筑地圈梁 / 独立基础→养护；土质差需做桩基，杜绝偷工减料。

主体砌筑 回填夯实→砌首层墙体→同步浇筑构造柱→支模浇筑楼板；逐层循环，每层完工养护再上一层。

屋面工程 封顶梁板→屋面找平→防水卷材 / 防水涂料→保温层→铺瓦 / 屋面面层，重点做好檐口、天沟防水。

外墙粗装 外墙抹灰、挂网、外墙腻子 / 真石漆 / 瓷砖。

第四阶段：水电预埋 + 室内配套

水电同步预埋：墙体、楼板阶段预留线管、插座、给排水管道；

门窗安装、外墙防水收口；

厨卫防水（闭水试验 48 小时不漏再贴砖）。

第五阶段：室内装修完工

地面瓷砖 / 木地板、内墙乳胶漆、吊顶、橱柜卫浴安装、灯具、全屋五金；庭院、围墙、大门施工。

第六阶段：竣工验收 + 办证

完工后向乡镇申请农房竣工验收，核查面积、层高、安全结构；

验收合格后，凭批准书、规划许可证、验收单办理不动产权证（房产证）。

城市商品房开发（开发商建小区楼盘）

阶段 1：拿地立项

开发商通过政府招拍挂竞拍国有建设用地，签订土地出让合同、缴出让金；

发改委项目备案 / 审批，取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》。